Royale 2-onder-1-kapwoning met 5 slaapkamers en energielabel A

Ontdek deze ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning gelegen aan een rustige, groene straat in het gewilde Heugem, Maastricht.

**OVERZICHT** Deze instapklare gezinswoning biedt een zee aan ruimte met maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers. De woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden en gemoderniseerd, met oog voor comfort, ruimte en duurzaamheid. Met een definitief **energielabel A**, volledig isolatie en 12 zonnepanelen, geniet u van lage energielasten.

**INTERIEUR** De begane grond verwelkomt u met een royale ontvangsthal die toegang biedt tot een sfeervolle L-vormige woonkamer (57m²) met een fraaie eikenhouten vloer en een schuifpui naar de tuin. De in 2021 vernieuwde, royale woonkeuken (21m²) in U-opstelling is van alle gemakken voorzien en beschikt over een geïntegreerde eettafel. Een praktische bijkeuken (9m²) en een multifunctionele ruimte (voormalige garage, 10m²) maken de begane grond compleet.

Op de eerste verdieping vindt u de master bedroom (16m²) met toegang tot een balkon en een ruime walk-in closet (oorspronkelijk slaapkamer), een tweede slaapkamer (11m²) en een badkamer (8m²) met ligbad. Een aparte wasruimte (9m²) is eveneens aanwezig.

De tweede verdieping verrast met drie extra slaapkamers (10m², 11m², 11m²), een tweede badkamer (3m²) met douche en een technische ruimte (13m²) met de nieuwe HR-combiketel (2024).

**EXTRAS** * **5 slaapkamers** * **2 badkamers** * **Energielabel A** * Volledig geïsoleerd * 12 zonnepanelen (2021) * Kunststof kozijnen met HR++/HR+++ glas * Royale woonkeuken (2021) * Zonnige voor- en achtertuin * Eigen oprit * Mogelijkheid tot creëren extra slaapkamer

**LOCATIE** Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving in Heugem, Maastricht. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. De bereikbaarheid is uitstekend met snelle toegang tot het stadscentrum, uitvalswegen en het openbaar vervoer (station Randwyck). Geniet van de nabijheid van het Maasdal en het Heuvelland voor recreatie.