Instapklare eengezinswoning met energielabel A in Maastricht

Deze instapklare tussenwoning, gelegen aan de Malvabeemd 28 in de populaire wijk Heugem te Maastricht, biedt een uitstekende kans voor starters.

**Overzicht** De woning is rustig gelegen met voorzieningen zoals scholen, MUMC+ en kantorenpark Randwyck op korte afstand. Parkeren is vergunningsvrij in de straat en een bushalte is nabij. Met een woonoppervlakte van **92 m²** en een perceeloppervlakte van **92 m²** is dit een comfortabele gezinswoning.

**Interieur** De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met open keuken (totaal ca. 36 m²), voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, koelkast met vriesvak en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en elektrische rolluiken. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers** (ca. 6, 13 en 14 m²) en een luxe badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en dubbele wastafel.

**Voorzieningen** * **Energielabel A** dankzij volledige isolatie en 5 zonnepanelen (2022) * 3 slaapkamers * Luxe badkamer * Luxe keuken met inbouwapparatuur * Achtertuin op het noorden met berging en achterom * Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing * Elektrische rolluiken op begane grond * CV-ketel (bouwjaar 2012)

**Locatie** Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Heugem, op fietsafstand van het centrum van Maastricht. De wijk biedt alle dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, sportfaciliteiten en scholen. Uitvalswegen en openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar.