Exclusieve villa met architectonisch design en energielabel A++

Ontdek deze unieke, in 2017 ontworpen vrijstaande villa aan de Oude Trambaan in Heythuysen, een meesterwerk van architect Rob Wolfs. Deze woning biedt een ongekende woonervaring met een focus op lichtinval en tuincontact. De villa, met een royale woonoppervlakte van **292 m²** en een perceel van **2.160 m²**, is gelegen in een rustige villawijk, op loopafstand van het dorpscentrum en natuurgebied Het Leudal.

**Interieur** De Z-vormige living, met verdiepingshoge raampartijen die volledig openschuiven naar het overdekte terras, vormt het hart van de woning. De moderne open keuken is voorzien van een kookeiland met hoogwaardige apparatuur zoals een Bora inductiekookplaat en Quooker. De villa beschikt over een master bedroom met aangrenzende luxe badkamer en een tweede slaapkamer. Een extra zit-/werkkamer en een bijkeuken completeren de indeling van de hoofdbouw. Het souterrain biedt ruimte aan een inpandige garage.

**Bijzonderheden** * **Energielabel A++** (geldig tot mei 2036) * **32 zonnepanelen** en 2 warmtepompen * Vloerverwarming in elke ruimte * Verdiepingshoge, warmtewerende en slagvaste triple-plus beglazing * Separaat gastenverblijf/tuinpaviljoen met eigen voorzieningen (kantoor, badkamer, keuken) * Onder architectuur aangelegde tuin met optimale privacy * Ruim overdekt terras op het zuidoosten

**Locatie** Gelegen in Heythuysen, Limburg, biedt deze villa een perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid. Het dorpscentrum met diverse voorzieningen ligt op loopafstand, evenals het prachtige natuurgebied Het Leudal voor recreatie. De stad Roermond is binnen 15 autominuten bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met voorzieningen en winkelmogelijkheden.