Driessensstraat 30

Mogelijkheden te over in deze karakteristieke stadsboerderij ‘de Tuit’ (Rijksmonument) met een totale inhoud van maar liefst 1.752 m³! Het royale woonhuis, het apart gelegen gastenverblijf en een zeer royale tuin met mogelijkheid om een extra woning te bouwen biedt volop kansen voor de vele bestemmingen die hier mogelijk zijn: wonen, B&B, dubbele bewoning, combinatie wonen- werken of hobby. Laat je verrassen door dit unieke object dat fraai gelegen is in het historisch hart van Neeritter, op loopafstand van het gezellige centrum.

Indeling:

Woning

Souterrain: Gewelfde kelderruimte van ca. 18 m² met tegelvloer, geschikt als opslag- en provisiekelder. In de kelder bevindt zich een waterput.

Begane grond: Entree / hal met tegelvloer en meterkast. De hal geeft links toegang tot de woonkamer en rechts toegang tot de woonkeuken. Bij binnenkomst van de woonkamer voel je direct de karakteristieke sfeer van de woning door o.a. de houten plankenvloer, het Keuls plafond (balken en boogjes zijn bedekt met stucwerk), de schouw, de paneeldeuren, de ramen met bovenlichten en de ensuite deuren. Heel mooi dat dit zo behouden is gebleven. De woonkamer is ca. 41 m² groot en verdeeld in twee kamers, elk met een eigen gaskachel. De keuken kan met recht een woonkeuken genoemd worden: mooie ruimte van ca. 18 m², voldoende ruimte voor een eettafel en een landelijke keukenopstelling met AGA/Cooker fornuis, aanrecht met hardstenen werkblad en volop kastruimte. In de achterkant van de keuken bevinden zich drie deuren naast elkaar, waarvan één toegang geeft tot de voorraadkamer (6 m², koelruimte boven de put kelder), één toegang geeft tot de kelder en één toegang geeft tot een tussenhal met trapopgang naar de verdieping. Deze hal brengt je via een klein niveauverschil naar een tussenruimte met toiletruimte, voorzien van staand zg. storttoilet en fonteintje. Deze hal geeft op zijn beurt weer toegang tot de bijkeuken met opstelling c.v.-ketel en witgoed, maar is ook de hal die de toegang geeft tot de overige ruimten die bij dit object horen, waaronder diverse sfeervolle opslagruimten. Zo zijn er een viertal grote ruimten van respectievelijk 57 m², 32 m², 30 m² en 19 m² aanwezig, te gebruiken voor allerhande doeleinden, zoals garage, berging, werkplaats, hobby- of atelierruimte. Twee van deze ruimten zijn aan de voorzijde voorzien van een grote poort met openslaande deuren.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van 34 en 13 m2 groot die beide volop lichtinval krijgen door speelse dakkapellen. De masterbedroom is enorm groot en heeft de mogelijkheid om verdeeld te worden in twee aparte slaapkamers. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met houten vloeren en strak gestucte wanden. De geheel betegelde badkamer is eveneens voorzien van een dakkapel en is ingericht met een douche, een toilet en een vaste wastafel. Vanuit de overloop is er ook toegang tot een ruimte die iets lager is gelegen en bereikbaar is via een 5-tal traptreden. Deze ruimte is geschikt om te gebruiken als werkkamer of atelierruimte, maar kan ook gebruikt worden als extra slaapkamer, met enige afwerk-werkzaamheden. Vanuit de overloop is er middels een vlizotrap toegang tot een grote bergzolder van 50 m² (tweede verdieping).

Gastenverblijf (bijgebouw):

In de tuin ligt een gastenverblijf, dat op zichzelf een eigen woonfunctie heeft. Alle voorzieningen zijn aanwezig om hier apart van de woning te kunnen wonen! Uitermate geschikt voor Bed & Breakfast, kantoor of aanleunwoning.

Begane grond: Entree / hal met toegang tot de woonkamer, slaapkamer en badkamer. De woonkamer is ca. 15 m² groot en voorzien van een stenen tegelvloer en heeft een mooie lichtinval door twee ramen en openslaande tuindeuren. Deze tuindeuren geven toegang tot een gezellig buitenterras, omgeven door groen. De open keuken is voorzien van alle aansluitingen om een keuken te kunnen plaatsen. De slaapkamer is ca. 14 m² groot en heeft een direct toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en vaste wastafel.

Schuur / overkapping (bijgebouw):

In de tuin bevindt zich een grote, open overkapping (ca. 12 x 6 m.), die thans in gebruik is als berging, echter ook ideaal is als stalling voor auto, camper en caravan. Deze overkapping beschikt over 18 zonnepanelen.

Tuin: Achter de woning ligt een sfeervolle ‘cour’, heel idyllisch gesitueerd, omringd door veel groen en voorzien van diverse terrasgedeelten. Zowel het woonhuis, het gastenverblijf en de overkapping grenzen aan deze binnenplaats, die via een grote poort aan de Vijverbroekstraat achterom bereikbaar is.

UNIEKE KANS!: bouwkavel met volop mogelijkheden! Achter de tuin die bij de woning hoort, ligt nog een perceel grond van ca. 588 m². Dit aantrekkelijke stuk grond biedt de mogelijkheid om een extra woning te realiseren. Er is officieel nog geen bouwvergunning uitgegeven, maar de Gemeente Leudal heeft aangegeven dat ze medewerking willen verlenen (brief aanwezig).

Een zeldzame kans voor zowel particulieren als investeerders die ruimte zoeken om hun woonwensen waar te maken. Of je nu droomt van een moderne vrijstaande woning, een levensloopbestendige woning voor de toekomst of een comfortabele plek voor familieleden dichtbij huis: dit perceel vormt de ideale basis.

De nieuw te bouwen woning kan onder andere worden gebruikt voor: • Eigen bewoning – realiseer jouw droomhuis op een unieke locatie. • Mantelzorgwoning – biedt ouders of andere naasten een comfortabele woonplek dichtbij. • Kangoeroewoning / meer-generatiewonen – combineer zelfstandig wonen met nabijheid van familie. • Woning voor kinderen – help jouw kinderen aan een eigen plek in een uitdagende woningmarkt. • Verhuur – genereer een aantrekkelijk rendement met een extra verhuurobject. • Thuiswerk- of praktijkwoning – combineer wonen en werken op één locatie.

Neeritter is een van de kerkdorpen van de plattelandsgemeente Leudal. De gemeente Leudal heeft de ruimte om te wonen, te werken en te recreëren. Er zijn veel bedrijven, winkels, scholen, verenigingen en sportfaciliteiten. Bijzonder is het grote natuur- en bosgebied Leudal waaraan de gemeente haar naam ontleent. Ook de dorpskernen beschikken over veel groen. Dankzij het overvloedige natuurschoon en de ligging direct bij Thorn en de Belgische grens, biedt Neeritter volop recreatie- en wandelmogelijkheden. Op korte afstand van de dorpskern ligt de rustieke Itterse Heide en het Vijverbroek. Het dorp beschikt over diverse verenigingen. De oprit naar de autoweg A2 Maastricht-Eindhoven is binnen 5 tot 10 minuten bereikbaar (7km).

Bijzonderheden: - Karakteristieke woonboerderij (Rijksmonument) in het centrum van Neeritter; - Woonoppervlakte 261 m2; overig inpandige ruimte 234 m²; - Apart gastenverblijf met eigen woon-, slaap- en badkamer; - Bouwkavel aanwezig voor het bouwen van een extra woning; - Volop mogelijkheden, geschikt voor meerdere doeleinden.

Inhoud: 1.752 m3. Woonoppervlakte: 261 m2. Overige inpandige ruimte: 234 m2. Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m². Externe bergruimte: 0 m2. Perceel oppervlakte: 1.330 m². Bouwjaar: oorspronkelijk 1712, vernieuwd en gerestaureerd in 1989. Vraagprijs: € 735.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.