Charmante Vrijstaande Woning met Garage en Zonnige Tuin

Ontdek deze instapklare, vrijstaande woning aan de Kakertsweg 56 in Landgraaf, ideaal gelegen tegenover het Kapellerbos. Deze **sfeervolle gezinswoning** is recentelijk gerenoveerd (2018/2019) en biedt een royale leefruimte dankzij een aanbouw uit 1976. Met een woonoppervlakte van **114 m²** en een perceel van **411 m²**, geniet je van zowel binnen- als buitenruimte.

De begane grond verwelkomt je met een lichte woonkamer van circa 57 m², voorzien van een airco-unit en een schuifpui naar de tuin. De moderne keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De eerste verdieping beschikt over **drie slaapkamers**, waarvan één met toegang tot een balkon, en een luxe badkamer met inloopdouche en whirlpool. Een praktische bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap.

**Belangrijke kenmerken:** * Bouwjaar 1965, aanbouw 1976, renovatie 2018/2019 * Woonoppervlakte 114 m², perceel 411 m² * Drie slaapkamers, garage en oprit voor 3 auto's * Energielabel C, 13 zonnepanelen (2024), 2 airco-units (2024) * Royale tuin rondom met veel privacy * Souterrain met twee kelderruimtes (ca. 7,6 m² en 10,8 m²)

De woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie en een HR combiketel (Nefit 2018). De garage beschikt over een elektrische sectionaalpoort. De tuin is fraai aangelegd met een terras en een vrijstaande overkapping, perfect voor ontspanning.

Gelegen in een rustige, groene wijk met voorzieningen zoals scholen en winkels op korte afstand. Uitvalswegen naar Heerlen, Maastricht en Aken zijn snel bereikbaar. Geniet van de natuur met het nabijgelegen Kapellerbos en diverse fiets- en wandelroutes. Deze woning is **direct beschikbaar** na overleg.