Royale 5-kamer eengezinswoning met zonnepanelen en garage

Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning aan de Gank 45 in Landgraaf biedt een rustige woonlocatie in de geliefde wijk Parkheide. Met een woonoppervlakte van **127 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 240 m²** (schatting, niet expliciet vermeld), is dit een ruime gezinswoning.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte en sfeervolle living, compleet met een moderne PVC-vloer en strak afgewerkte wanden. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming, een elektrische sfeerhaard en een grote schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin. De keuken is modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer. De zolderverdieping is omgebouwd tot een vierde slaapkamer en biedt extra bergruimte.

**Bijzonderheden en Voorzieningen** Deze woning is volledig gemoderniseerd en beschikt over **vier slaapkamers**, **twee airconditionings** (2020, 2022), en is voorzien van **hardhouten kozijnen met dubbele beglazing** en rolluiken. De woning is uitstekend geïsoleerd (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie). De moderne keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een vaatwasser (2025).

**Buitenleven en Garage** De woning heeft een fraai aangelegde achtertuin op het **zonnige zuidwesten**, volledig vernieuwd in 2023, met een terrasoverkapping en een tuinhuis. De aangebouwde garage biedt ruimte voor een auto en beschikt over een bijkeuken met witgoedaansluitingen. De oprit is voorzien van een laadpunt voor elektrische auto's.

**Duurzaamheid en Locatie** Met maar liefst **20 zonnepanelen** (9 eigen, 11 via gemeentelijk project) is de woning zeer energiezuinig. De woning is gelegen op loopafstand van basisscholen, winkels, openbaar vervoer en een groot wandelgebied, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid en veel recreatiemogelijkheden.