Uitgebouwd woonhuis met 4 slaapkamers en tuin in Heerlen

Ontdek deze charmante, goed onderhouden tussenwoning gelegen in de geliefde "4 Jaargetijdenbuurt" van Heerlen-centrum. Met een woonoppervlakte van **110 m²** en een perceeloppervlakte van **110 m²**, biedt deze woning comfort en ruimte.

**Indeling** De woning beschikt over een souterrain met een provisiekelder van circa 9 m², ideaal voor opslag en met aansluitingen voor wasapparatuur. Op de begane grond vindt u een sfeervolle vestibule, een hal met trappenhuis, een separaat toilet en een lichte woonkamer met een prachtige eikenhouten parketvloer in visgraatverband. De gesloten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is de HR combi cv-installatie (Nefit Proline, 2014) bereikbaar.

**Extra's** De woning heeft een gezellige, volledig omsloten stadstuin met een beklinkerd terras, een handige tuinberging en een overdekt zitgedeelte. De tuin is achterom bereikbaar en biedt veel privacy met een groen uitzicht. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (circa 11m², 10m² en 5m²) en een goed onderhouden badkamer met ligbad, douche, zwevend toilet en wastafel. Vanuit de badkamer is het dakterras van circa 7m² toegankelijk. De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer van circa 14m², compleet met dakkapel en Velux dakraam.

**Locatie & Kenmerken** Dit woonhuis is voorzien van dubbele beglazing (kunststof en houten kozijnen) en heeft een **energielabel C**. Gelegen op enkele minuten loopafstand van het "Aambos" en het centrum van Heerlen, combineert de woning rust met stedelijke voorzieningen. De woning wordt aangeboden voor **329.000 EUR**.