Gerenoveerde twee-onder-één-kapwoning met garage en zonnige tuin!

Deze charmante twee-onder-één-kapwoning, gelegen aan de Prinses Margrietstraat 13 in het rustige en kindvriendelijke Echt, biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en een gunstige locatie. Met een woonoppervlakte van **108 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 230 m²** (schatting gebaseerd op de garage en tuin), is dit een perfecte gezinswoning.

**Interieur:** De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer van circa **27 m²**, verrijkt met een recente aanbouw van ongeveer **15 m²** die veelzijdige gebruiksmogelijkheden biedt, zoals een thuiswerkplek of speelkamer. De keuken, met een oppervlakte van circa **9 m²**, is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vindt u **drie comfortabele slaapkamers** (circa 7 m², 9 m² en 14 m²) en een **modern vernieuwde badkamer** (circa 7 m²) uit 2023 met een inloopdouche. De zolderverdieping, met een nokhoogte van circa 1,88 meter, biedt extra opslagruimte.

**Voorzieningen:** De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en aan de voorzijde rolluiken. Een **LG airconditioning uit 2023** zorgt voor verkoeling op warme dagen. De woning heeft een definitief energielabel **C**. De cv-installatie (HR-107 combiketel) is uit 2016 en wordt gehuurd.

**Buitenruimte & Locatie:** De woning is gelegen op een rustige locatie in Echt, nabij alle dagelijkse voorzieningen, scholen en op loopafstand van het treinstation. De volledig omsloten achtertuin, gelegen op het **zonnige zuidwesten**, biedt veel privacy. Een bijzondere troef is de **royale garage** (circa 23 m²), verdeeld in twee ruimtes en voorzien van een rolpoort en een praktische werkput/kelder van circa 4 m². Parkeren is mogelijk op eigen terrein en in de omgeving.

**Bijzonderheden:** - Goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning - Drie slaapkamers - Airconditioning (2023) - Vernieuwde badkamer (2023) - Royale garage met werkput/kelder - Zonnige tuin op het zuidwesten - Nabij voorzieningen en station