Opbraakstraat 23

Nabij het centrum van Hoensbroek in de geliefde woonwijk ‘’De Deijl’’ bevindt zich deze grotendeels gerenoveerde twee-onder-een-kap woning v.v. eigen oprit met garage, 3 slaapkamers, een achtertuin gelegen op het zuid-oosten, zonnepanelen en is volledig voorzien van dubbele beglazing. Middels de ringweg N300 gelegen in de directe nabijheid heeft men toegang tot de snelweg A76 waardoor steden zoals Maastricht, Roermond, Sittard en Aken snel te bereiken zijn. Scholen, het centrum van Hoensbroek en toegang tot het openbaar vervoer bevinden zich eveneens in de directe nabijheid van de woning. De woonwijk zelf kenmerkt zich door rustige hofjes en grotendeels alleen bestemmingsverkeer, een rustige en aangename woonomgeving.

Indeling: Begane grond: Via de hal/entree heeft men toegang tot het volledig betegelde toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, de meterkast, trapopgang en de woonkamer. De ruime doorzon woonkamer biedt zowel straat- als tuincontact middels grote raampartijen die voor veel lichtinval zorgen. De woonkamervloer is afgewerkt met brede houtlook kliklaminaatplanken. De halfopen keuken (2023) beschikt over een moderne keukenopstelling voorzien van o.a: Bora inductie kookplaat, Quooker, vaatwasser, combi-oven, koelkast en voldoende werkruimte en kastruimte. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Vanuit de woonkamer heeft men tevens toegang tot een trapkast voorzien van witgoedaansluiting.

1e verdieping: Vanuit de overloop heeft men toegang tot drie ruime slaapkamers allemaal voorzien van moderne strakke laminaatvloeren. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en een van de kamers heeft toegang tot een eigen balkon aan de voorzijde van de woning. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, wandcloset en badmeubel met bergruimte.

Zolder: Via de overloop op de eerste verdieping bereikt men middels een vlizotrap de zolderverdieping. Ruime bergzolder alwaar de CV-opstelling is geplaatst (Nefit, 2019, eigendom).

Tuin en perceel: Omsloten achtertuin gelegen op zuid-oostelijke richting voorzien van ruime terrasoverkapping met ingebouwde verlichting, ruim terras en veel privacy. Aan de linkerzijde van het perceel bevindt zich een separate garage voorzien van elektra, wateraansluit, elektrische garagedeur en een smeerput. Direct aansluitend aan garage heeft men toegang tot een handige fietsberging.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met capaciteit voor circa 3 auto’s en een onderhoudsvriendelijke voortuin.

Kenmerken: • Energielabel C (opgesteld voorafgaand aan plaatsing zonnepanelen). • Voorzien van 9 zonnepanelen (ca. 3000 KwH opbrengst per jaar). • Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR++/ dubbele beglazing. • Voorzien van spouwmuurisolatie. • Keuken en (grotendeels) vloeren zijn vernieuwd in 2023. • Nefit CV-opstelling (2019 en eigendom). • Deels voorzien van rolluiken. • Grotendeels gemoderniseerde woning. • 3 Ruime slaapkamers.

Algemene informatie: • Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. • De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. • Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeks-plicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. • De bij de in-meting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. • Deze informatie is door Joeri Hendrix Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.