Ruime hoekwoning met 4 slaapkamers en energielabel A in Eijsden!

Ontdek deze ruime hoekwoning gelegen aan een rustig woonerf in het geliefde Eijsden. Met een woonoppervlakte van **112 m²** en een perceel van circa **144 m²**, biedt deze woning veel ruimte en comfort.

**OVERZICHT** Deze instapklare hoekwoning is gelegen in de jonge wijk Poelveld, op slechts 5 autominuten van Maastricht. De woning profiteert van een rustige, autoluwe ligging en een uitstekend voorzieningenniveau in de directe omgeving, waaronder winkels, horeca en scholen. De bereikbaarheid met zowel eigen vervoer als openbaar vervoer is uitstekend, met gemakkelijke toegang tot de A2 en A76.

**INDELING** De begane grond beschikt over een ontvangsthal, een toiletruimte, en een doorzon woonkamer met open keuken van ca. 47 m². De moderne, L-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt via openslaande deuren toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich **vier slaapkamers** (ca. 12 m², 12 m², 7 m² en 7 m²) en een complete badkamer met inloopdouche, wastafel, zwevend closet en aansluiting voor de wasmachine. Tevens is hier de CV-ruimte met HR combi-installatie en mechanische ventilatie.

**VOORZIENINGEN** * **4 slaapkamers** * Energielabel **A** (geldig tot 18-12-2030) * Vrijwel geheel voorzien van vloerverwarming * Geheel kunststof kozijnen met dubbele beglazing * **7 zonnepanelen** * Zuidgerichte achter- en zijtuin met berging

**LOCATIE** Gelegen in Eijsden, Limburg, een levendige gemeente met een rijk verenigingsleven en uitstekende verbindingen naar Maastricht en omliggende gebieden. Ideaal voor gezinnen die rust zoeken met behoud van alle voorzieningen binnen handbereik.