Volledig gemoderniseerde benedenwoning met tuin in centrum Vaals

Ontdek deze prachtig gemoderniseerde benedenwoning gelegen aan de sfeervolle Kerkstraat in het hart van Vaals. De woning, **volledig vernieuwd in 2024**, biedt direct woonplezier en is dankzij de centrum bestemming ook uitermate geschikt voor kantoor-, praktijk- of commercieel gebruik.

**Overzicht** Deze instapklare benedenwoning beschikt over een woonoppervlakte van **90 m²** en is gelegen op de begane grond met een eigen tuin. De woning is vanaf 2024 grondig gerenoveerd en klaar om direct betrokken te worden.

**Indeling** U betreedt de woning via een ruime entree met extra brede voordeur, ideaal voor mindervaliden. De lichte woonkamer met open keuken is gelegen aan de voorzijde. De keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur. Verder vindt u op de begane grond een separaat toilet en toegang tot de privékelder. Een hal met inbouwkasten leidt naar de slaapkamer en de achtertuin.

**Interieur** De royale slaapkamer van circa 14 m² is voorzien van een moderne badkamer en suite met inloopdouche, toilet en wastafel. Een aangrenzende berging van circa 4,6 m² bevat de aansluitingen voor wasapparatuur. De woning beschikt over een privékelder van circa 18,5 m².

**Voorzieningen & Locatie** De woning is voorzien van deels houten en deels aluminium kozijnen met HR/HR++ glas. De verwarming geschiedt via een HR combiketel (Intergas, 2021). De tuin op het noordwesten biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Dagelijkse voorzieningen, winkels en horeca bevinden zich op loopafstand. De VvE bijdrage bedraagt € 127,84 per maand. Het appartement heeft energielabel **D** en is gebouwd in **1930**.