Karakteristieke woning met dubbele garage in geliefde wijk

Deze ruime woning, gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Kaalheide in Kerkrade, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een huis met veel potentie en een royale leefruimte. De woning is gebouwd rond **1925** en staat op een perceel van **396 m²**, wat zorgt voor veel buitenruimte en privacy.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa **145 m²** en een inhoud van ongeveer 1.009 m³. De indeling is als volgt: een provisiekelder in het souterrain. De begane grond omvat een hal, een slaapkamer, een toiletruimte, een badkamer met ligbad, douche en badmeubel, en een grote hobbyruimte die naar eigen wens ingevuld kan worden. Vanuit de hobbyruimte zijn diverse bergingen en een extra badruimte met douche en toilet bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich de woonkamer en een gesloten eetkeuken met een eenvoudige aanbouwkeuken. De tweede verdieping telt een overloop, een slaapkamer en een badkamer.

**Exterieur en Voorzieningen** De woning is voorzien van deels kunststof en deels houten kozijnen, met gedeeltelijk dubbele beglazing. De verwarming wordt verzorgd door een HR-combiketel van het merk Remeha (eigendom). Het royale perceel beschikt over een diepe, onderhoudsvriendelijke bestrate tuin. Een belangrijk pluspunt is de **dubbele garage met kantelpoort**, die eenvoudig bereikbaar is via een praktische achterom, net als de tuin. Verder zijn er meerdere bergingen en een ruime hobbyruimte aanwezig.

**Locatie en Omgeving** Gelegen in de geliefde wijk Kaalheide, geniet u hier van een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen en zorgvoorzieningen zijn binnen handbereik. Voor recreatie en ontspanning liggen bekende plekken zoals de GaiaZOO in de directe nabijheid. De woning biedt dankzij de karakteristieke uitstraling en de vele renovatie- en moderniseringsmogelijkheden volop potentie om geheel naar eigen wens te worden ingericht.