Sfeervolle hoekwoning met potentie in rustige woonwijk

Deze sfeervolle hoekwoning, gelegen in een rustige woonwijk in Hoensbroek, biedt **volop potentie en mogelijkheden** om uw droomhuis te realiseren. Met een woonoppervlak van **circa 100 m²** en een perceel van **140 m²**, is dit een ideale kans voor wie op zoek is naar een woning met een functionele indeling en de vrijheid om deze naar eigen smaak te moderniseren.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een entree, hal, meterkast en een apart toilet. De ruime woonkamer biedt een prachtig uitzicht op de tuin en is voorzien van een open keuken met een eenvoudig keukenblok. De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot **drie slaapkamers** en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Via een vlizotrap bereikt u de praktische bergzolder, ideaal voor extra opslag.

**Kenmerken en Voorzieningen** De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, waarbij de verdieping is uitgerust met HR++ glas. De verwarming wordt verzorgd door een **gasgestookte cv-installatie (Nefit 2023)**. Het bouwjaar van de woning is **1976** en het energielabel is **C**. De woning wordt verkocht met een zelfbewoningsplicht en een anti-speculatiebeding voor een periode van 5 jaar.

**Locatie** Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, biedt deze hoekwoning een fijne leefomgeving met een leuke tuin waar u volop kunt genieten van rust en privacy. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen.