Karaktervolle Twee-Onder-Één-Kapwoning met Multifunctionele Ruimte

Deze charmante twee-onder-één-kapwoning, gelegen aan de Emmastraat 73 in het kindvriendelijke Hoensbroek, biedt een verrassend complete en veelzijdige leefomgeving. De woning combineert rustig wonen met een centrale ligging, ideaal voor gezinnen. Met een woonoppervlakte van **ca. 111 m²**, inclusief een multifunctionele ruimte in de tuin, drie volwaardige slaapkamers en de mogelijkheid tot een vierde, is dit een huis met potentie.

**Indeling begane grond:** De entreehal geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer met een karakteristieke erker en een speelse bordestrap. De royale, gesloten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De moderne badkamer, **gerenoveerd in 2025**, beschikt over een zwevend toilet, wastafelmeubel, regendouche en mechanische ventilatie. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle siergrindvloer, met uitzondering van de badkamer.

**Extra ruimte en tuin:** Achter de keuken bevindt zich een **volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte** (ca. 10 m²), ideaal voor een praktijk aan huis, kantoor of hobbyruimte. Deze ruimte is toegankelijk vanuit de tuin en beschikt over daglicht, water en afvoer. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig omsloten en beschikt over een terras met een aluminium overkapping en een extra overkapping achterin, perfect om van de zon te genieten.

**Verdiepingen:** De eerste verdieping telt twee nette slaapkamers, beide afgewerkt met een visgraat laminaatvloer. De tweede verdieping biedt toegang tot een derde slaapkamer en een bergzolder die met wat aanpassingen eenvoudig om te bouwen is tot een vierde slaapkamer. Een vlizotrap leidt naar een extra zolderverdieping voor opslag.

**Bijzonderheden:** Dit karaktervolle huis uit de jaren '30 is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De woning ligt tegenover een groenstrook en nabij recent gerealiseerde nieuwbouw. De badkamer is vernieuwd in 2025. De woning wordt aangeboden met een **prijs van 269.000 EUR** en aanvaarding is in overleg.