Eijmaelstraat 25-A

Op een centrale locatie in het centrum van Heerlen ligt deze verrassend ruime tussenwoning met een woonoppervlakte van ca. 157 m². De woning combineert ruimte, comfort en een praktische indeling, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. De woning is licht van opzet en heeft een diepe tuin van maar liefst 35 meter! Op de verdiepingen bevinden zich vijf slaapkamers en een dakterras. Tevens heeft de woning 10 zonnepanelen.

Oorspronkelijk gebouwd voor de mijnindustrie en gekenmerkt door haar traditionele architectuur, ademt deze woning nog altijd de sfeer en allure van weleer, terwijl zij tegelijkertijd is aangepast aan de woonwensen van nu, en instapklaar is afgewerkt.

Ligging: Gelegen in het centrum van Heerlen. De ligging is uitstekend: op loopafstand van winkels, supermarkten, horeca, scholen, openbaar vervoer en het stadscentrum van Heerlen. Ook uitvalswegen richting Maastricht, Eindhoven en Aken zijn snel bereikbaar.

LEUK OM TE WETEN: Bouwjaar: 1920 (conform BAG); perceel: 284 m² (conform kadaster). - Nabij Centrum gelegen. - Energielabel . - Volledig voorzien van dubbel beglazing; - Kunststof kozijnen; - CV ketel (2018) in eigendom; - Trappen zijn gerenoveerd; - 3 Airco's; - 10 zonnepanelen, opbrengt 4300 KWH. - Woning is instapklaar; -Parkeervergunning € per jaar. - Aanvaarding in overleg.

INDELING:

We komen de woning binnen en bereiken direct de hal, waar de karakteristieke elementen en de terrazzo vloer direct opvallen. Vanuit de hal zijn de woonkamer, de keuken en het toilet met zwevend closet en fonteintje bereikbaar. We lopen door naar de woonkamer, voorzien van een prachtige parketvloer, airco en sfeervolle houtkachel afgewerkt met originele houten balken. De woonkamer is zeer ruim met een oppervlakte van ca. m² en biedt een warme en uitnodigende leefruimte. Aansluitend bereiken we de tuin via een schuifpui en gesloten keuken met de keukenopstelling. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits keramische kookplaat, combi-magnetron, afzuigkap, koel-diepvriescombinatie en boiler. Vanuit de keuken is tevens de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping: We lopen verder naar de eerste verdieping, waar we uitkomen op een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft toegang tot een dakterras. Deze ruime kamer biedt een fraai uitzicht over de achtertuin. De badkamer is zeer ruim en is voorzien van een badmeubel met wastafel, een inloopdouche en een toilet.

Tweede verdieping We lopen verder naar de tweede verdieping, waar we uitkomen op een ruime en netjes afgewerkte overloop met toegang naar twee slaapkamers. De voorstge slaapkamer is voorzien van een opstelplaats van de cv-ketel.

Tuin: De fraai aangelegde, diepe achtertuin op het noorden is een waar paradijs. De tuin is ingericht met een terras, berging, bomen, wandelpaden en veel groen. Een prettige buitenruimte waar het heerlijk vertoeven is mede door de geweldige Mancave.

Een zeldzame combinatie van historie, karakter, luxe en ruimte op een van de meest fijne locaties van Heerlen. Een woning die niet alleen een thuis biedt, maar ook een verhaal vertelt.