Hoekweg 32

Deze uitstekend onderhouden hoekwoning combineert verrassend veel woonruimte met een hoog afwerkingsniveau en een uitstekende staat van onderhoud. Met vier slaapkamers, een garage, een royale tuin en diverse verduurzamingen is dit een ideale gezinswoning waar comfort en praktisch wonen samenkomen. De woning is de afgelopen jaren op tal van punten gemoderniseerd en beschikt onder meer over kunststof kozijnen met HR++ beglazing, 10 zonnepanelen, airconditioning en energielabel A. Daarnaast biedt deze woning iets wat u in deze woonwijk maar zelden tegenkomt: de mogelijkheid om het perceel verder uit te breiden, waardoor een bijzonder royale tuin ontstaat.

Ook de ligging is prettig. De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Gennep, met scholen, speelvoorzieningen, winkels en het centrum op korte afstand. Dankzij de ruime tuin, garage en de mogelijkheid om het perceel verder uit te breiden, onderscheidt deze woning zich bovendien van veel vergelijkbare woningen in de omgeving.

Indeling: Begane grond Via de verzorgde entree komt u binnen in de hal met meterkast, toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is ruim en licht en heeft dankzij de fraaie eikenhouten vloer een warme en sfeervolle uitstraling. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en via de tuindeur loopt u direct de achtertuin in. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast.

De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is compleet uitgevoerd met een natuurstenen vloer, een granieten werkblad met achterwand en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken onder andere over een Bosch combi-oven, Bosch koffiemachine, Bosch vaatwasser, een Liebherr koel-/vriescombinatie en een royaal Boretti fornuis van 100 cm breed met zes gaspitten, een wokbrander en een dubbele oven.

Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en praktisch ingedeeld. Twee slaapkamers beschikken over een praktisch verhuisraam en één slaapkamer is voorzien van extra geluidsisolerende wanden.

De badkamer is verzorgd onderhouden en ingericht met een douche, toilet en wastafel. Hoewel de badkamer inmiddels wat ouder is, verkeert deze in nette staat en is zij nog altijd prima bruikbaar.

Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de cv-installatie, de witgoedaansluitingen en praktische bergruimte.

Daarnaast is hier een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd. Dankzij de dakkapel uit 2016 is dit een volwaardige en lichte slaapkamer. De ruimte is voorzien van een design-gashaard, inbouwspots met afstandsbediening, interne rolluiken en horren. Vanuit deze kamer heeft u bovendien een fraai uitzicht en kunt u genieten van de ondergaande zon.

Tuin De achtertuin is één van de absolute pluspunten van deze woning. Dankzij de royale afmetingen en de verzorgde aanleg is dit een heerlijke plek om buiten te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping uit 2017, uitgevoerd in douglashout en afgewerkt met een natuurstenen vloer. Hierdoor ontstaat een fijne verlenging van de woonkamer waar u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten kunt zitten.

Achter in de tuin staat een volledig geïsoleerd tuinhuis dat in 2023 is gerenoveerd. Deze ruimte is uitstekend geschikt als hobbyruimte, thuiswerkplek of logeerkamer. Daarnaast beschikt de tuin over een tweede tuinhuisje voor het opbergen van tuingereedschap, een extra overkapping voor fietsen of opslag en een grondwaterput. Samen met de royale afmetingen maakt dit de tuin niet alleen een heerlijke plek om te ontspannen, maar ook bijzonder praktisch in het dagelijks gebruik.

De woning staat op een perceel van 372 m². Daarnaast bestaat de mogelijkheid om circa 45 m² aangrenzende gemeentegrond aan te kopen voor € 4.260,- kosten koper, waardoor het perceel kan worden vergroot naar circa 417 m². Bovendien is momenteel nog circa 47 m² grond van de naastgelegen school in gebruik, waardoor de totale gebruikte tuinoppervlakte uitkomt op ongeveer 464 m². Een uitzonderlijk ruime buitenruimte die u bij vergelijkbare woningen in deze woonwijk nauwelijks tegenkomt.

De woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn in 2015 kunststof kozijnen met HR++ beglazing, een kunststof voordeur, interne rolluiken en horren geplaatst. In 2020 zijn de vloer en het dak extra geïsoleerd. Verder beschikt de woning over een Intergas HR-combiketel (2014), centrale afzuiging (2014), een dakkapel (2016), een royale overkapping (2017), een volledig gerenoveerd en geïsoleerd tuinhuis (2023), 10 zonnepanelen met optimizers (2024) en airconditioning (2024). Het energielabel A is geldig tot 24 november 2035.

Overige informatie: Bouwjaar 1982, energielabel A, perceeloppervlakte 372 m² en een woonoppervlakte van circa 122m².

Hoogtepunten: - Uitstekend onderhouden hoekwoning - Garage en eigen oprit - Airconditioning - 10 zonnepanelen met optimizers - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Energielabel A - Royale achtertuin met overkapping - Openbare laadpaal voor elektrische auto's direct voor de woning

Bent u op zoek naar een ruime, uitstekend onderhouden en energiezuinige gezinswoning op een fijne locatie? Dan nodigen wij u graag uit om Hoekweg 32 in Gennep zelf te komen bekijken. Tijdens een bezichtiging ervaart u pas echt de ruimte, de verzorgde afwerking en de verrassend royale tuin die deze woning te bieden heeft.