Uniek Vrijstaand Woonhuis met Garage en Ruime Kavel

Deze **uitstekend onderhouden vrijstaande woning**, gebouwd in **2000**, is gelegen op een fraai hoekperceel van **497m²** in het rustige Sellingen. Met een woonoppervlakte van **140m²** en een indeling van **4 kamers (waarvan 2 slaapkamers op de verdieping)**, biedt deze woning veelzijdigheid. De begane grond beschikt over een ruime slaapkamer en badkamer, wat het huis **ideaal maakt voor senioren** of voor diegenen die gelijkvloers willen wonen, maar biedt ook voldoende ruimte voor een gezin.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer van circa 52m², compleet met een open keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een aparte toiletruimte maken deze verdieping compleet. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, dubbel wastafelmeubel en een bad. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met een eigen wastafel, en een tweede toiletruimte. De zolderberging is bereikbaar via een vlizotrap.

**Voorzieningen:** De woning is voorzien van een **centraal stofzuigsysteem** en een inpandige garage van circa 19m². De aangebouwde erkers zorgen voor een aangename lichtinval in de woonkamer. De woning wordt verkocht met een niet-bewoningsclausule vanwege verkoop door erfgenamen.

**Locatie:** Gelegen in het dorp Sellingen, dat voorziet in diverse voorzieningen zoals een supermarkt, winkels, een zwembad en restaurants. De omliggende regio Westerwolde staat bekend om zijn prachtige natuur, met uitgestrekte heidevelden, bossen en de Ruiten Aa. Ideaal voor natuurliefhebbers met tal van wandel- en fietsroutes.