Uniek pand: Wonen, werken en galerie in historisch Oudeschans

Gelegen in het pittoreske vestingdorp Oudeschans, direct naast het Vestingmuseum, biedt Molenweg 4 een uitzonderlijke kans voor wie wonen en werken wil combineren. Dit architectonisch ontwerp uit 2001 van Jelle de Jong, bekend van het Jopie Huisman Museum, combineert een **functionele publieksruimte van circa 133 m²** met een comfortabel woondeel en flexibele verdiepingen.

**Interieur & Indeling** Het pand beschikt over een totale woonoppervlakte van circa **320 m²** op een perceel van 414 m². De begane grond is ingericht als een grote, vrij indeelbare publieksruimte met een volledig uitgeruste keuken, sanitair en een separaat woondeel. Dit woondeel omvat een woonkamer met open keuken, een slaapkamer en een badkamer, ideaal voor één of twee personen. De verdieping biedt ruimte voor twee zelfstandige wooneenheden, elk met woon- en slaapruimte, keuken en badkamer, wat mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een bed & breakfast of short stay.

**Kenmerken & Faciliteiten** Het gebouw verkeert in een **goede bouwkundige staat** en is voorzien van **volledige isolatie**, resulterend in een gunstig **energielabel A**. De flexibele indeling maakt diverse toepassingen mogelijk, zoals een galerie, atelier, praktijkruimte of kleinschalige horeca, in combinatie met wonen. Er is een besloten binnentuin met achterom, een kleine berging en parkeergelegenheid is in de omgeving te vinden.

**Locatie & Omgeving** Oudeschans is een historisch vestingdorp met een unieke sfeer en een rijke geschiedenis. De locatie aan de rand van het vestingplein, direct naast het museum, zorgt voor zichtbaarheid en dynamiek. De bereikbaarheid is goed, met uitvalswegen naar de A7 die leiden naar Groningen en Duitsland. Voorzieningen zijn te vinden in nabijgelegen plaatsen zoals Bad Nieuweschans en Winschoten.