Moderne en luxe woning in Tolbert met grote tuin!

Ontdek deze **uitstekend onderhouden en moderne gezinswoning** gelegen in het rustige en groene Tolbert. Met een woonoppervlakte van **125 m²** en een royale kavel van **645 m² eigen grond**, biedt deze woning veel ruimte en privacy. De woning beschikt over **4 kamers** en is voorzien van een **energielabel B**, wat duidt op goede isolatie.

**Interieur:** Bij binnenkomst valt de ruime hal met vide en moderne toiletruimte (vernieuwd in 2024) direct op. De L-vormige woonkamer van ruim **40 m²** baadt in natuurlijk licht dankzij de vele ramen en een schuifpui. De halfopen, luxe keuken in U-opstelling (vernieuwd in 2006) is van alle gemakken voorzien, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron, afgewerkt met een natuurstenen blad. De begane grond is voorzien van een tijdloze natuurstenen vloer. Een praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine biedt toegang tot de garage.

**Extra Leefruimte & Slaapkamers:** De in 2022 geplaatste tuinkamer (circa 18 m²) is een heerlijke plek om te ontspannen, met glazen schuifdeuren die volledig open kunnen voor een buitenervaring. Op de verdieping bevinden zich **drie slaapkamers** (circa 8,5 m², 11 m² en 21 m²), waarvan twee met vaste kasten. De luxe badkamer (vernieuwd in 2017) is voorzien van een douchecabine, toilet en wastafelmeubel, verlicht door een dakkapel. Een vlizotrap leidt naar een ruime bergzolder.

**Kenmerken & Buitenruimte:** De woning is grotendeels voorzien van **kunststof kozijnen met HR++ glas** (geplaatst in 2023), evenals kunststof dakgoten en boeidelen. De woning beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een CV-combiketel uit 2012. Buiten vindt u een verzorgde tuin met veel groen en privacy, een houten tuinschuurtje met overkapping, een brede carport (circa 3,90 x 5,5 m) en een **extra grote garage** (circa 6,70 x 3,5 m) met elektrisch bedienbare garagedeur. De kavel van 645 m² biedt volop ruimte.

**Locatie:** Gelegen in de woonwijk "Sintmaheerd", nabij voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten in Tolbert-Leek. De uitstekende verbindingen met Groningen en Friesland, met de A7 op enkele autominuten afstand, maken de locatie zeer aantrekkelijk.