Charmante vrijstaande woning aan vaarwater met veel potentie

Ontdek deze charmante vrijstaande woning aan de Marktkade 28 in Musselkanaal, gelegen aan rustig vaar- en viswater met een perceel van **720m² eigen grond**. Deze woning biedt een unieke kans om uw droomhuis te realiseren, met een vraagprijs van **€ 265.000,- k.k.**

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een entree/hal die toegang biedt tot de kelder en een sfeervolle woonkamer van ca. 34.1 m², gescheiden door fraaie suitedeuren met uitzicht op het kanaal. Verder vindt u op deze verdieping een ruime slaapkamer van ca. 14.6 m² met inloopkast, een woonkeuken van 15.6 m² met een hoekopstelling, een bijkeuken/wasruimte, een badkamer (ca. 2.3 m²) met douche en wastafelmeubel, een separaat toilet, en een inpandige schuur van ca. 8.7 m².

De eerste verdieping beschikt over een overloop en vier slaapkamers van respectievelijk ca. 8 m², 6 m², 5.9 m² en 5.2 m².

**Exterieur en Voorzieningen** De woning is grotendeels na-geïsoleerd wat betreft dak, gevels en vloeren. Houten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing zorgen voor comfort. Verwarming geschiedt via een eigen CV-ketel (Nefit 2025). De keuken is uitgerust met een vaatwasser, koelkast, combi-magnetron, afzuigkap en gaskookplaat. Een glasvezelaansluiting is aanwezig.

Buiten geniet u van een diepe achtertuin, een aangebouwde houten berging (ca. 12.4 m²) en een vrijstaande houten garage (ca. 15.1 m²). De woning is gebouwd rond **1910** en biedt een woonoppervlakte van **120 m²**.

**Locatie** Gelegen aan de rustige kant van het kanaal, met uitzicht op landerijen aan de achterzijde en dichtbij het dorpscentrum. Musselkanaal biedt een uitgebreid winkelaanbod, scholen, sportfaciteiten en een openluchtzwembad. De uitvalswegen N366 en N374 zorgen voor een goede verbinding met omliggende steden zoals Stadskanaal, Emmen en Groningen.