Hoofdstraat 65

Aan de Hoofdstraat, in de binnen cirkel van het centrum van Stadskanaal en met vrij uitzicht op de gracht waar geregeld boten voorbijvaren, staat dit statige jaren '30 herenhuis. Een woning met karakter en historie, de afgelopen jaren met liefde en oog voor detail gerenoveerd, waardoor authentieke charme en modern wooncomfort hier moeiteloos samenkomen.

Met vier ruime slaapkamers, een riante kleedkamer, een multifunctionele kantoor- of praktijkruimte met eigen entree, een zolderverdieping zo groot als de woning zelf en een schuur van maar liefst 125 m², biedt dit huis een indrukwekkende hoeveelheid ruimte en mogelijkheden — voor wonen, werken én hobby's aan huis.

Bij binnenkomst De karakteristieke gevel, met de fraaie ronde erker en originele glas-in-loodramen die door de hele woning terugkeren, verraadt meteen de jaren '30 architectuur. Via de statige entree komt u in de ruime hal, waar stijlvolle paneeldeuren en de sfeervolle trapopgang de toon zetten.

De woonkamer van circa 40 m² vormt het warme hart van de woning: hoge plafonds, een sfeervolle open haard en een fraaie visgraatvloer zorgen voor een tijdloze, representatieve sfeer.

Naast de woonkamer bevindt zich, via de originele en-suite deuren, een ruime en sfeervol ingerichte eetkamer. Deze natuurlijke verbinding tussen beide vertrekken maakt de begane grond bij uitstek geschikt voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden.

De keuken is recent volledig vernieuwd en sluit qua uitstraling prachtig aan bij het karakter van de woning, met alle voorzieningen die u van een moderne keuken mag verwachten.

Op de begane grond bevindt zich daarnaast een veelzijdige kantoor- of praktijkruimte, afgewerkt met dezelfde visgraatvloer en strak gestuukte muren, direct te betrekken. Dankzij de eigen zijingang is deze ruimte uitermate geschikt als praktijk, kantoor aan huis, of atelier — volledig gescheiden van de woonvertrekken.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan twee met toegang tot het zonnige balkon — een heerlijke plek om van de buitenlucht te genieten. Een riante kleedkamer, van waaruit een vaste trap naar de zolder leidt, en een complete, sfeervol betegelde badkamer maken deze verdieping compleet.

Zolderverdieping Via de vaste trap vanuit de kleedkamer bereikt u de zolderverdieping: een verrassend riante ruimte die de volledige oppervlakte van de woning beslaat, met hoge plafonds en een open indeling. Genoeg mogelijkheden voor een extra slaapvertrek, hobbyruimte, werkruimte of atelier.

Buiten Achter de woning staat een multifunctionele schuur van circa 125 m², met een nieuwe gevel, ingericht met een sfeervolle tuinkamer, royale bergruimte, een inpandige garage van bijna 25 m² en een eigen zolderverdieping. Op het dak van de schuur liggen 29 zonnepanelen, een mooie stap richting een duurzame energierekening.

De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en meerdere terrassen, en er is een ruime oprit naast de woning. Perceeloppervlakte: 848 m².

Kelder Onder de woning bevindt zich een kelder waarin de technische installaties zijn ondergebracht: de Cv-ketel, twee boilers van 150 liter en twee waterontharders. Praktisch weggewerkt, en meteen ook een fijne plek voor extra opslag.

Duurzaam en up-to-date Deze woning is de afgelopen jaren flink gerenoveerd en voorzien van: • 29 zonnepanelen op de schuur • Nieuwe Cv-ketel (2020) • Twee boilers van 150 liter (2024) • Twee waterontharders (geen kalkaanslag meer in het water) • Volledig vernieuwde keuken • Visgraatvloer op de gehele begane grond • Glas-in-loodramen rondom

Perceeloppervlakte 848 m².

Indeling van de woning: Begane grond: entree met garderobe, trapopgang en toegang tot het kantoor; royale hal; woonkamer met en-suite deuren naar de eetkamer; toilet; volledig vernieuwde keuken; kantoor-/praktijkruimte met eigen zijingang.

Eerste verdieping: overloop; vier ruime slaapkamers (twee met toegang tot het balkon); riante kleedkamer met vaste trap naar de zolder; complete badkamer.

Tweede verdieping: riante zolderverdieping, even groot als de woning, met hoge plafonds en een open, veelzijdige indeling.

Buiten: schuur van circa 125 m² met tuinkamer, berging, inpandige garage (± 25 m²) en zolder; verzorgde tuin met terrassen; oprit naast de woning; kelder met technische installaties.

Algemeen: • Oorspronkelijk bouwjaar woning 1933. • Totale inhoud woning ca. 1.043 m³; woonoppervlakte ca. 271 m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 2 m², externe bergruimte ca. 124 m². • Statig jaren ’30 herenhuis met verrassende rust midden in het centrum. • Ideaal voor wonen én werken dankzij kantoorruimte met eigen entree. • Energielabel ..

‘Kortom, een bijzonder woonhuis waar sfeer, ruimte en functionaliteit samenkomen. Een plek die niet alleen indruk maakt op papier, maar vooral tijdens een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag zien.’

Uitgebreide documentatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg.