Karakteristiek Rijksmonument met 4+kk in Historisch Bad Nieuweschans

Ontdek dit unieke, vrijstaande rijksmonumentale huis in het historische centrum van Bad Nieuweschans. Gelegen aan een rustige straat met veel privacy en omgeven door historie, biedt deze woning een combinatie van modern comfort en authentieke details.

**Hoogtepunten:** * **Rijksmonumentaal pand** gebouwd in **1836** * Perceeloppervlakte van **419 m²** * Woonoppervlakte van **156 m²** * **Levensloopbestendig** ingericht met slaap- en badkamer op begane grond * Energielabel **C**

**Indeling Begane Grond:** De royale entree leidt naar een slaap-/werkkamer aan de voorzijde (ca. 12,5 m²). De centrale hal geeft toegang tot een woonkamer (ca. 25 m²) en eetkamer (ca. 14 m²), gescheiden door een sfeervol glas-in-lood wand. De nette keuken (ca. 10 m²) is uitgerust met een inductiekookplaat en vaatwasser. Verder bevinden zich op de begane grond een toilet, een praktische bijkeuken/berging (ca. 8 m²), een moderne badkamer (vernieuwd in 2021, ca. 6 m²) met douche, toilet en dubbele wastafels, en een ruime slaapkamer (ca. 20 m²) met toegang tot de achtertuin. Een extra ruimte van ca. 28 m² met wasgelegenheid en eigen entree, ideaal als werkruimte of atelier, is ook aanwezig. Een aangebouwde garage (ca. 18 m²) met berging completeert het geheel.

**Zolder:** De verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van meerdere kamers naar eigen wens.

**Buitenruimte:** Geniet van de royale achter- en zijtuin, gelegen op het zuidwesten, die veel privacy en optimale bezonning biedt.

**Voorzieningen:** De woning is voorzien van een cv-installatie (Intergas, 2018, eigendom) en is nagenoeg geheel uitgerust met HR, HR++ en vacuümglas. Tevens is de woning voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie.