Instapklare 2-onder-1-kapwoning met garage in kindvriendelijk Nieuwolda

Op een **kindvriendelijke locatie** in Nieuwolda staat deze keurig onderhouden en instapklare 2-onder-1-kapwoning. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd, waaronder een **vernieuwde keuken (2020)** en **badkamer (2021)**. De begane grond vloer is voorzien van schuimbeton met grotendeels vloerverwarming. Daarnaast beschikt het geheel over een ruime, onderhoudsarme tuin op het westen, een houten garage met een ruime oprit voor de auto op eigen terrein, een overkapping én directe ligging nabij een speelveldje.

**Interieur** De begane grond beschikt over een entree/hal met trapopgang, meterkast, trapkast en toilet. De lichte woonkamer van circa 22,5 m² heeft tuindeuren naar de achtertuin. De halfopen keuken van circa 5 m² is voorzien van een moderne hoekopstelling uit 2020 met inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Een bijkeuken met witgoedaansluitingen en achterdeur completeert de begane grond.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 12 m², 10 m² en 5 m². De in 2021 gerenoveerde badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Een vlizotrap biedt toegang tot een bergzolder met de cv-opstelling.

**Features** * Instapklare 2-onder-1-kapwoning * Perceel van circa **240 m²** * Woonoppervlakte van **74 m²** * Achtertuin op het westen * Speelveldje direct achter het perceel * Moderne keuken (2020) en badkamer (2021) * Kunststof kozijnen met HR-beglazing * Houten garage (ca. 16 m²) en overkapping (ca. 10,5 m²) * Vloerverwarming in woonkamer en keuken * Schuimbeton begane grond vloer * **5 zonnepanelen** (2023) * Verwarming en warm water via Intergas cv-combiketel (2013)

**Locatie** De woning is gelegen in Nieuwolda, een dorp met basisvoorzieningen zoals een supermarkt en basisschool. Het ligt in het mooie Oldambt, ideaal voor wandel- en fietstochten. Het Oldambtmeer en de Blauwe Stad zijn nabij. Goede verbindingen via de N362 naar Winschoten, Delfzijl en de A7 richting Groningen en Duitsland.