Karakteristieke halfvrijstaande woning met potentie in Hoogezand

Deze charmante halfvrijstaande woning aan Stationsweg 39 in Hoogezand biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een huis met **veel potentieel** en een **uitstekende locatie**. Gelegen op een steenworp afstand van het Oosterpark en direct tegenover het treinstation Hoogezand-Sappemeer, combineert deze woning rustig wonen met de nabijheid van alle voorzieningen.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een woonoppervlakte van **95 m²** en is verdeeld over drie woonlagen, aangevuld met een souterrain van 56 m². De begane grond verwelkomt u met een voorentree, hal met trapopgang, separaat toilet, voorkamer en een woonkeuken met een eenvoudige opstelling. De eerste verdieping telt **vier slaapkamers** en een badkamer voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet.

**Potentieel en Kenmerken** Het souterrain is een ware troef, met directe toegang tot de tuin en volop mogelijkheden voor het creëren van extra woonruimte, een kantoor of praktijk aan huis, een gastenverblijf of zelfs een B&B. De woning, gebouwd in **1897**, kenmerkt zich door fraaie architectuur maar dient gemoderniseerd te worden, wat het een ideale 'kluswoning' maakt voor de handige koper. De woning heeft een **6+ disposition** en is gelegen op een perceel van **95 m²**.

**Voorzieningen en Locatie** De ligging is werkelijk ideaal: centraal in het dorp, met het treinstation direct tegenover, waardoor de stad Groningen binnen 10 minuten bereikbaar is. Winkelcentrum De Hooge Meeren ligt op fietsafstand, evenals scholen, een zwembad en sportverenigingen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van basisvoorzieningen en recreatiemogelijkheden zoals het Oosterpark.