Unieke Waterfront Villa met Energielabel A in Kropswolde

Ontdek deze uitzonderlijke **villa met 5 slaapkamers** gelegen aan open vaarwater in het rustige Kropswolde, Groningen. Met een **royale woonoppervlakte van 168 m²** en een perceel van maar liefst **1.079 m² eigen grond**, biedt deze woning een ongeëvenaarde combinatie van ruimte, luxe en natuur.

**Interieur:** De woning is de afgelopen jaren hoogwaardig gemoderniseerd en verduurzaamd. De royale living, verrijkt met een sfeervolle haardpartij, biedt directe toegang tot de zuidelijk gesitueerde terrassen en de fraai aangelegde tuin via openslaande deuren. De halfopen keuken is uitgerust met natuurstenen werkbladen en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie en inductiekookplaat. Op de begane grond vindt u tevens een ruime bijkeuken, een inpandige garage en een slaapkamer met een luxe badkamer en suite, wat de woning levensloopbestendig maakt. De eerste verdieping beschikt over drie extra slaapkamers, waarvan één zeer ruim, en een tweede luxe badkamer met ligbad, douche, toilet en bidet.

**Voorzieningen:** * **Energielabel A** dankzij vloerisolatie (gedeeltelijk vloerverwarming), spouwmuurisolatie en HR++ beglazing. * **10 zonnepanelen** (bouwjaar 2017). * Hoogrendement Nefit combiketel (bouwjaar 2021). * Recent professioneel geschilderd exterieur (2025/2026). * Vernieuwd dak met nieuwe dakpannen. * Twee eigen aanlegsteigers aan open vaarwater. * Houten berging in de tuin. * Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.

**Locatie:** Gelegen in een waterrijke omgeving met directe toegang tot open vaarwater, ideaal voor watersportliefhebbers. De wijk grenst aan het Zuidlaardermeer en biedt volop recreatiemogelijkheden. Essentiële voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn nabij, evenals de uitvalswegen (A7) die snelle toegang bieden tot de steden Groningen en Assen.