Unieke kans: Wonen en werken combineren in Zuidbroek!

Ontdek deze uitzonderlijke vrijstaande bedrijfswoning met een riante bedrijfsruimte, ideaal voor de combinatie van wonen en werken op één locatie.

**Overview** Gelegen aan de Hanzeweg 17-A in Zuidbroek, biedt dit object een woonoppervlakte van circa 176 m² en een bedrijfsruimte van circa 240 m² VVO, inclusief een ruim buitenterrein. De woning is levensloopbestendig dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

**Interieur** De begane grond van de woning beschikt over een ruime hal, een royale woonkeuken met diverse inbouwapparatuur en een sfeervolle woonkamer met open haard en veel lichtinval. Tevens bevinden zich hier een bijkeuken, een slaapkamer en een badkamer. Op de verdieping vindt u vier extra slaapkamers en een tweede badkamer. De bedrijfsruimte is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, een overheaddeur en een verdieping met kantoorruimte en keukenblok.

**Features** * Woonoppervlakte: **176 m²** * Bedrijfsruimte: **240 m² VVO** * Slaapkamers: **5** * Badkamers: **2** * Energielabel: **A+** * Verwarming: Gasloos, met **84 zonnepanelen** * Vloerverwarming op begane grond (m.u.v. slaapkamer) en in bedrijfsruimte * Ruim buitenterrein en houten tuinhuis

**Locatie** Zuidbroek, centraal gelegen in Midden-Groningen, biedt een goed voorzieningenniveau en uitstekende bereikbaarheid. Met een eigen treinstation en nabijheid van de A7 zijn belangrijke steden en dorpen zoals Groningen en Veendam eenvoudig te bereiken. Dit maakt de locatie zeer aantrekkelijk voor zowel wonen als ondernemen.