Unieke woonboerderij met gastenverblijf aan water

Ontdek deze uitzonderlijke vrijstaande woonboerderij uit 1718, gelegen op een royaal perceel van 14.493 m² direct aan het water op de grens van Groningen en Drenthe.

**OVERZICHT** Deze karakteristieke woning biedt een unieke kans voor diverse woonwensen. Naast het hoofdgebouw (Dorpsstraat 186) beschikt het perceel over een apart, recent gerealiseerd woonhuis (186a), ideaal voor verhuur, Bed & Breakfast, kangoeroewoning of gastenverblijf. Het geheel is omgeven door een riante tuin met veel privacy en grenst aan het 'Kieldiep'.

**INTERIEUR** Het hoofdgebouw (186) beschikt over een entree, centrale hal, zitkamer, drie slaapkamers, een separate werkkamer, toilet, badkamer met ligbad en douche. Verder een royale eetkamer met open keuken (gasfornuis, oven, vaatwasser) en een ruime woonkamer met houtkachel en schuifpui. Een praktische berging/wasruimte en een grote inpandige garage met zolder maken het geheel compleet.

Woonhuis 186a, volledig gerealiseerd in 2019, heeft een eigen entree, hal, toilet, woonkamer met open keuken (inductie, oven, magnetron, koelkast), slaapkamer en badkamer. De verdieping telt twee slaapkamers.

**FEATURES** * Hoofdgebouw met 6+ kamers * Separaat woonhuis (186a) met 3 kamers * Perceel van 14.493 m² * Inpandige garage en vrijstaande garage met overkapping * Vloerverwarming begane grond (186a) * 20 zonnepanelen (2019) * Energielabel C (186) en A (186a) * Houtkachel (ter overname)

**LOCATIE** Gelegen in het landelijke Kiel-Windeweer, een waterrijke omgeving ideaal voor recreatie zoals varen, kanoën en vissen. Dagelijkse voorzieningen vindt u in nabijgelegen plaatsen als Hoogezand en Veendam.