Karakteristiek Jaren '30 Appartement met Uitbreidingspotentieel in Groningen

Ontdek dit charmante **jaren '30 appartement** aan de Van der Waalsstraat 1-B in de populaire Grunobuurt van Groningen. Gelegen op een **uitstekende locatie**, slechts enkele minuten lopen van de bruisende binnenstad en het Centraal Station, combineert deze woning de sfeer van weleer met modern wooncomfort.

**OVERZICHT** Dit sfeervolle appartement biedt een praktische indeling met een lichte woonkamer, een aangrenzend eetgedeelte met toegang tot een fijn balkon, en een keuken met een 4-pits gasstel. De woning beschikt over twee slaapkamers, een badkamer met inloopdouche en een separate toiletruimte. Een externe berging op de begane grond biedt extra opslagruimte.

**INTERIEUR** De woonkamer (ca. 25m²) baadt in natuurlijk licht en biedt een gezellige ruimte om te ontspannen. Het eetgedeelte is ideaal voor diners en geeft toegang tot het balkon, perfect voor zomerse avonden. De keuken is praktisch ingericht. Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers (ca. 13m² en 7m²), ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. De bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt veel opbergruimte.

**BIJZONDERHEDEN** * **Twee slaapkamers** * **Balkon** * **Bergzolder** * **Externe berging** * **Mogelijkheid tot uitbreiding** van circa 17 m² woonoppervlakte (onder voorbehoud van vergunningen en toestemming VvE)

**LOCATIE** De Van der Waalsstraat is gelegen in de geliefde Grunobuurt, bekend om zijn karakteristieke jaren '30 architectuur en rustige straten. Alle voorzieningen, waaronder winkels, horeca, scholen, sportfaciliteiten en het Stadspark, zijn op loopafstand bereikbaar. De uitvalswegen A7 en A28 zijn eveneens snel te bereiken. Dit appartement is een ideale kans voor starters of jonge stellen die comfortabel willen wonen nabij alle faciliteiten van Groningen.