Breede 13

Sfeervolle voormalige herbouwde kosterij (1906) met royale tuin en energielabel A+

Aan de rand van het karakteristieke dorpje Breede, nabij Warffum, staat deze prachtige kosterij uit 1906. Een woning met ziel en karakter, waar historie en hedendaags comfort elkaar in harmonie ontmoeten.

Binnen treft u een uiterst sfeervol en goed onderhouden woonhuis dat door de jaren heen met zorg is verbouwd en gemoderniseerd. Het achterhuis, herbouwd in 1980, biedt op de begane grond een zeer riante woonkeuken met aangrenzend een een bijkeuken en een badkamer. De ruime woonkeuken vormt het hart van het huis, recent vernieuwd en voorzien van een luxe open keuken met kookeiland. Hier kookt en leeft u met uitzicht op de prachtige tuin, die via openslaande deuren naadloos in verbinding staat met de woonruimte. Op de verdieping bevindt zich momenteel één slaapkamer, maar daarnaast is er een royale extra ruimte die eenvoudig kan worden opgedeeld in meerdere slaapkamers. Bovendien vindt u op deze etage een tweede badkamer, wat zorgt voor extra comfort en flexibiliteit. Er is veel aandacht besteed aan duurzaamheid. De woning beschikt over een energielabel A+, wat garant staat voor een comfortabel, energiezuinig en toekomstgericht woonklimaat. De woning is gelegen op een royaal perceel van 961 m² eigen grond en wordt omringd door een fraaie, volwassen tuin vol sfeer en privacy. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven.

Welkom in Breede, een idyllisch dorp met een rijke historie, gelegen in het weidse Groninger landschap. U woont hier landelijk en rustig, op loopafstand van de Middeleeuwse kerk van Breede, waar regelmatig culturele activiteiten plaatsvinden. In de directe omgeving vindt u bovendien de Breedenborg, het openluchtzwembad De Breede, en een tennisbaan. Het nabijgelegen Warffum biedt diverse voorzieningen zoals winkels, basisscholen, middelbaar onderwijs en een uitstekende treinverbinding naar Groningen. Zo combineert u het beste van twee werelden: landelijk wonen met de stad binnen handbereik.

INDELING:

Begane grond: Entree/ruime hal, toilet, kastruimte, ruime living met houtkachel en woonkeuken met toegang tot het zonnige terras en de tuin, bijkeuken, woon-, slaap- of werkkamer van ongeveer 27 m², slaapkamer van ca. 27 m², badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Verdieping: Overloop met vide, slaapkamer (ca. 16 m²) met kastruimte, 2e badkamer met ligbad, toilet en douche, doorgang naar de slaapzolder (ca. 65 m²) boven het voorhuis. Op deze slaapzolder kunnen eventueel nog slaapkamers worden gerealiseerd!

BIJZONDERHEDEN:

Energielabel A+ Woonoppervlak: ca. 228 m² Perceelgrootte: 961 m² Bouwjaar: 1906 Royale en karakteristieke woning Royale woonkeuken met deur naar terras De woonkeuken en de slaapkamers beschikken over een houtkachel Slaap-en badkamer op de begane grond Warmtepomp verwarmd, deels voorzien van vloerverwarming Uitgerust met 18 zonnepanelen Gasloos Unieke locatie