Luxe Woonboerderij in Warffum: Ruimte, Karakter en Studio!

Ontdek deze recent gemoderniseerde woonboerderij in het charmante Warffum, Groningen. Met een **indrukwekkende woonoppervlakte van 265 m²** en gelegen op een ruim perceel van **1.135 m² eigen grond**, biedt dit object ongekend veel leefruimte en gebruiksmogelijkheden.

**Overview** Deze karakteristieke woonboerderij, gelegen op steenworp afstand van het dorpshart van Warffum, is vanaf 2020 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen. De woning beschikt over een heerlijke tuin, een inpandige schuur en een separate studio, wat zorgt voor rust, privacy en veelzijdigheid.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een royale woonkamer van circa 36 m² met origineel plafond, natuurstenen schouw en vloerverwarming. De landelijke keukeninrichting uit 2023 is van alle gemakken voorzien, inclusief een SMEG-fornuis en Quooker. Verder vindt u op deze verdieping een sfeervolle opkamer, een provisiekelder en een portaal met toegang tot een gedateerde badkamer en toilet die modernisering behoeven. De inpandige schuur van circa 51 m² biedt toegang tot een studio.

**Features** * **Royale woonoppervlakte van 265 m²** * Perceel van **1.135 m² eigen grond** * **Recent gerenoveerd en gemoderniseerd** (vanaf 2020) * **Separate studio/appartement** met eigen voorzieningen * Vloerverwarming in woonkamer en keuken * Luxe badkamer (2022) en keuken (2023) * Mogelijkheid voor SOK-subsidie en SNN-subsidie (€ 16.000,-)

**Locatie** Gelegen in Warffum, Groningen, met voorzieningen zoals een supermarkt, treinstation en scholen op loopafstand. Geniet van de rust en ruimte in deze prachtige landelijke omgeving.