Gezinswoning met garage in rustig Winsum!

Ontdek deze charmante 2/1 kapwoning aan de Grachtstraat 10 in het vredige Winsum. Met een woonoppervlakte van **99 m²** en een perceel van **274 m²**, biedt deze goed onderhouden woning uitstekende leefruimte voor gezinnen.

**Indeling & Interieur** De woning beschikt over 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers (voorheen 4, met een samengevoegde master bedroom inclusief kleedkamer). De lichte woonkamer van 30 m² en de aparte keuken van 7 m² met inbouwapparatuur vormen het hart van het huis. Op de eerste verdieping vindt u de slaapkamers en een badkamer met douche en toilet. De tweede verdieping biedt extra opbergruimte.

**Kenmerken & Faciliteiten** * Bouwjaar 1968, goed onderhouden * Energielabel D * Dubbele beglazing (deels HR-glas) * Verwarming via eigen CV-ketel (2022) * Aangebouwde stenen garage voor 1 auto * Zonnige, op het zuidwesten gelegen achtertuin * Oprit met plaats voor 2 auto's * Externe jaloezieën en natuurlijke ventilatie

**Locatie** Gelegen in een rustige woonwijk in Winsum, combineert dit huis de rust van een kleine gemeenschap met de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Geniet van een actief sociaal leven en de voordelen van de natuurlijke omgeving.