Charmante benedenwoning met energielabel A nabij centrum Groningen

Ontdek deze charmante benedenwoning aan de Radijsstraat 57, gelegen op een **absolute toplocatie** in Groningen. Ideaal voor starters of studenten die dicht bij het bruisende stadscentrum, winkels en het UMCG willen wonen.

**Instapklaar en sfeervol** De woning, gebouwd in 1916, combineert historische charme met modern wooncomfort. Je geniet van een lichte woonkamer, een moderne keuken met 4-pits gasfornuis en vaatwasser, en een aparte multifunctionele kamer die perfect is als studeer- of thuiswerkplek. De moderne badkamer is voorzien van alle gemakken, inclusief een wasmachineaansluiting.

**Indeling en voorzieningen** - Entree/hal met opbergruimte - Moderne badkamer - Lichte woonkamer - Keuken met 4-pits gasfornuis en vaatwasser - Multifunctionele kamer - Rustige slaapkamer aan de achterzijde - Groene achtertuin met privacy, buiten vuurplaats en schuur (ca. 4 m²) - Centrale verwarming met Intergas HR-ketel (2021)

**Locatie en duurzaamheid** De woning heeft een **energielabel A** en is voorzien van een moderne CV-installatie. De ligging is perfect: op korte afstand van het Noorderplantsoen en binnen enkele fietsminuten in het stadscentrum. Winkelcentrum Paddepoel ligt op slechts 2 minuten loopafstand. De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van **52 m²** en een inhoud van 214 m³. De VvE-bijdrage voor opstalverzekering bedraagt circa €315 per jaar. Het gezamenlijke dak wordt in mei 2026 voorzien van nieuwe dakbedekking en de kozijnen aan de voorzijde worden in juni 2026 geschilderd.