Instapklare helft van dubbel met garage en tuin aan water!

Welkom in deze keurige en instapklare helft van een dubbel woonhuis, gelegen in het rustige en kindvriendelijke Farmsum. Met een woonoppervlakte van **74 m²** en een perceel van **286 m²**, biedt deze woning een heerlijke leefomgeving.

**Overzicht:** Dit charmante gezinshuis is door de jaren heen met zorg onderhouden en biedt een hoog afwerkingsniveau. De woning beschikt over een eigen oprit en garage, wat zorgt voor extra gemak. De diepe achtertuin, gelegen op het zuidwesten, grenst direct aan het Afwateringskanaal en is voorzien van een eigen steiger. Geniet hier van de zon, het rustgevende water en de vrijheid.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte L-vormige woonkamer en een praktische provisiekelder. De halfopen keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waaronder een ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, en een badkamer met douche en wastafel. De zolder biedt extra opbergruimte en potentie voor een extra slaapkamer.

**Kenmerken:** * Woonoppervlakte: **74 m²** * Perceeloppervlakte: **286 m²** * 3 slaapkamers * Diepe achtertuin met steiger aan het water * Eigen oprit en garage * Energielabel C * Zonnepanelen * CV-ketel Remeha Avanta (2016) * Buitenom geschilderd in 2024

**Locatie:** Gelegen in Farmsum, een actief dorp met veel groen en speelvoorzieningen, ideaal voor gezinnen. Voorzieningen zoals scholen, winkels (inclusief Delfzijl) en sportfaciliteiten zijn nabij. De bereikbaarheid is uitstekend, met openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden zoals het strand op korte afstand.