Vrijstaande woning in groen Wijchen met veel ruimte

Deze charmante vrijstaande woning uit 1972, gelegen op een perceel van 310 m² in een rustige en groene woonomgeving in Wijchen, biedt een ideale combinatie van rust en nabijheid tot voorzieningen.

**Overzicht** De woning is gelegen aan een rustige straat en bevindt zich op korte afstand van het centrum van Wijchen, winkelcentrum Noord voor dagelijkse boodschappen, diverse scholen en sportfaciliteiten. Dankzij de goede verbindingen met het NS-station zijn Nijmegen en omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar.

**Indeling** De begane grond beschikt over een hal met toilet en meterkast, een lichte en sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een moderne L-vormige keuken met diverse inbouwapparatuur. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer met regendouche en toilet. De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer en een voorzolder.

**Kenmerken** * Bouwjaar: 1972 * Perceeloppervlakte: 310 m² * Woonoppervlakte: 143 m² * 4 slaapkamers * Vrijstaande woning * Zonnige, split-level achtertuin op het zuiden * Garage en separate berging * Eigen oprit * Gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbel glas * Vloerverwarming op de begane grond * CV-ketel uit 2016

**Locatie** Gelegen in een prettige, groene woonwijk in Wijchen, met alle benodigde voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. De nabijheid van het NS-station zorgt voor een uitstekende verbinding met Nijmegen.