Vrijstaande woning met potentie in rustig Bergharen

**Samostatné bydlení s prostorem, soukromím a spoustou možností** V klidné rezidenční čtvrti v útulném Bergharen stojí tento samostatně stojící dům s vyhřívanou zimní zahradou, přiléhající garáží s velkým podkrovím a prostornou, chráněnou zahradou s velkým soukromím.

Skvělé místo pro ty, kteří chtějí žít samostatně a zároveň si dům modernizovat podle svého vkusu. S pozemkem o rozloze 423 m², třemi ložnicemi, prostornou garáží a atmosférickou zimní zahradou nabízí tento dům překvapivě hodně prostoru a možností pro budoucnost.

**Rozvržení** **Přízemí** Vstup, hala se šatnou a rozvodnou. Zde se dostanete do kuchyně a obývacího pokoje s výhledem do zahrady, vybaveného plynovým topidlem, parapety z travertinu a příjemným přirozeným světlem. Prostřední chodbou se dostanete na toaletu se zrcadlem a atmosférickou vyhřívanou zimní zahradu, skvělé místo, kde si můžete po celý rok užívat krásnou zahradu. Díky dvojitým dveřím do zahrady zažijete optimální pocit vnitřního a venkovního propojení. Praktická spíž má dřez, prostor pro pračku a sušičku a vestavěnou skříň. Ze spíže se dostanete do garáže a dále do zahrady.

**První patro** Předsíň s přístupem do tří ložnic, z nichž je rodičovská ložnice situována na přední straně. Druhá ložnice s výhledem do zadní zahrady a vedle ní třetí ložnice vybavená dvěma vestavěnými skříněmi. Koupelna je čistá a vybavena toaletou, sprchou a umyvadlem.

**Podkroví** Podkroví je úložný podkroví s velkým prostorem a přístupem pomocí výsuvného žebříku.

**Zahrada** Dům má prostornou zahradu s velkým soukromím. Na přední straně se nachází upravená zahrada se záhonem, výsadbou a ozdobným plotem. Boční zahradou, podél krásného živého plotu z tisové tůje, se dostanete do chráněné zadní zahrady. Zde si můžete užívat různá terasy, malou zeleninovou zahradu, různé záhony s trvalkami, keři a stromy, atmosférické osvětlení zahrady a charakteristické ozdobné čerpadlo. K dispozici je také puls pro připojení čerpadla pro zavlažování zahrady s různými připojovacími body.

Skvělé místo, kde si můžete v klidu užívat pobyt venku.

**Garáž a další budovy** Přiléhající garáž je vybavena jámou, silnoproudem, plynovým topidlem a velkým úložným podkrovím s topným systémem, ideální pro kutily, kutilské nadšence nebo jako dodatečný úložný prostor.

**Zvláštnosti** Energetický štítek G Částečně plastové rámy (s výjimkou předních a zadních dveří a rámů zimní zahrady) Otevíravé/kývavé okna s dvojsklem HR++ a jednoduchým sklem ve dveřích. Topný systém Nefit (2003) Vybavení: 2 sluneční clony, roleta a stínicí clona, optické připojení Parkování na vlastním pozemku pro 2 auta Lakování exteriéru provedeno v roce 2026 Kuchyně a koupelna jsou zastaralé a nabízejí možnosti modernizace

**Shrnutí** Samostatně stojící dům s charakterem, prostorem a krásnou zahradou v klidné lokalitě. Dům je udržován v dobrém stavu, ale nový majitel má spoustu příležitostí, jak si ho přizpůsobit svým představám a zateplit.

Hledáte svobodu, prostor a potenciál? Pak je to vaše šance.