Ruim en duurzaam A++ huis met 4/5 slaapkamers in Arnhem

Welkom aan Lokaalspoor 16 in het geliefde Arnhem-Schuytgraaf, een uitstekende gezinswoning die comfort, duurzaamheid en een ideale ligging combineert.

**Deze moderne woning** is ontworpen met het oog op energiezuinigheid, wat wordt onderstreept door het **uitzonderlijke energielabel A++**. Met **9 zonnepanelen en een thuisbatterij** profiteert u van lage energiekosten en een toekomstbestendige leefomgeving. De woning is bovendien **2 meter uitgebouwd**, wat zorgt voor extra leefruimte op de begane grond.

Binnen vindt u een praktische indeling met een lichte woonkamer dankzij de uitbouw en openslaande tuindeuren. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder diverse inbouwapparatuur en een inductiekookplaat. De begane grond is voorzien van **vloerverwarming** voor optimaal comfort. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping biedt een ruime overloop met werkplek, een dakkapel en een grote vierde slaapkamer. Deze kamer kan eenvoudig worden opgedeeld om een vijfde slaapkamer te creëren, ideaal voor grote gezinnen of thuiswerkers.

* **Energielabel A++** met 9 zonnepanelen en thuisbatterij * 4 slaapkamers, met mogelijkheid tot 5 * 2 meter uitgebouwde woonruimte * Vloerverwarming op de begane grond * Moderne keuken en badkamer * Ruime, lichte zolder met dakkapel

Gelegen in de kindvriendelijke en groen opgezette wijk Schuytgraaf, woont u hier dichtbij waterpartijen, parken en wandelroutes. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend, met het NS-station Arnhem-Zuid op fietsafstand en snelle toegang tot de A325, A50, A12 en A15.