De Pol 73

Ruime uitgebouwde geschakelde twee-onder-een-kapwoning (133m2) met vier slaapkamers, vrij gelegen achtertuin, en garage/hobbyruimte met eigen oprit. De woning ligt aan de rand van Doesburg met aan de achterzijde blijvend vrij uitzicht over het Natura 2000-gebied Plan Kroonstein. De woning is gebouwd in 1985, voorzien van muur-dak- en vloerisolatie, 9 zonnepanelen en heeft energielabel B (geldig t/m 2030).

Pluspunten van deze woning: - Uitgebouwde geschakelde twee-onder-een-kapwoning - Woonoppervlakte van circa 133 m² - Vier volwaardige slaapkamers verdeeld over twee woonlagen - Blijvend vrij uitzicht aan de achterkant over het Natura 2000-gebied Plan Kroonstein - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Energielabel B, 9 zonnepanelen, Tzerra Ace HR-combiketel uit 2021 (eigendom) - Aangebouwde stenen garage momenteel ingericht als hobbyruimte - Verrassend veel extra bergruimte boven de garage - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk zonder doorgaand verkeer

Indeling: Begane grond Via de entree kom je in de hal met toegang tot het moderne toilet, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer van circa 34 m² biedt volop leefruimte voor een comfortabele zithoek. De openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De keuken sluit aan op de woonkamer en is via de schuifdeur af te sluiten van de woonkamer. De keuken is uitgebouwd waardoor een heerlijk lichte eethoek is ontstaan met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een Quooker, een 5 pitsgasfornuis, vaatwasser, koelkast en combi magnetron/oven. Vanuit de keuken loop je zo de garage/hobbyruimte in met toegang tot de oprit voor de woning. Deze ruimte is tevens bereikbaar vanuit de entree en is voorzien van een garage deur met loopdeur. De ruimte heeft zowel een wasmachine als wasdroger aansluiting en afvoer. Boven deze ruimte is extra bergruimte van ca 80 cm diep over de volledige lengte.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een douche, ruime wastafel met 2 kranen en tweede toilet. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en geschikt als slaap- werk- of hobbykamer. Vaste trap naar:

Tweede verdieping De tweede verdieping biedt extra woonruimte met een vierde slaapkamer. Hier bevindt zich ook de ruime voorzolder met stookruimte en extra vliering, waardoor deze ruimte optimaal benut wordt als werk- of hobbykamer.. Vanuit de dakramen aan de achterzijde is er een geweldig uitzicht.

Buitenruimte Een van de grote pluspunten van deze woning is de vrij gelegen achtertuin. Dankzij de diepte van ongeveer 12 meter is er volop ruimte voor meerdere terrassen of een speelgelegenheid. De aangebouwde stenen garage, momenteel in gebruik als hobbyruimte, biedt samen met de overige bergruimtes volop praktische opslagmogelijkheden. In de tuin bevindt zich een houten tuinhuis en een poort waarmee je zo de dijk op kunt lopen.

Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1985 - Woonoppervlakte: circa 133 m² - Perceeloppervlakte: 215 m² - Inhoud: circa 490 m³ - Externe bergruimte: circa 5 m² - Achtertuin: circa 96 m² - Energielabel B (geldig tot 24-11-2030) - Geheel voorzien van Dubbelglas (HR++ en HR+++). - Bovenlicht hal en uitklap raampje toilet Enkelglas. - Tzerra Ace HR-combiketel uit 2021 (eigendom) - 9 zonnepanelen geplaatst in 2013 - Aangebouwde stenen garage (thans in gebruik als hobbyruimte - Extra bergruimte boven de garage in L-vorm, circa 80 cm diep over de volledige lengte - Blijvend vrij uitzicht over Natura 2000-gebied Plan Kroonstein - Parkeren op eigen terrein