Royale vrijstaande woning met atelier en zonnige tuin

Ontdek deze ruime, vrijstaande woning gelegen in de populaire woonwijk Leusinkbrink in Ruurlo. Een ideale gezinswoning die ruimte, comfort en rust biedt, met verrassend veel mogelijkheden voor zowel wonen als werken of hobby.

**Ruime leefruimte en vier slaapkamers** De woning beschikt over een lichte L-vormige woonkamer met parketvloer en tuindeuren, een halfopen keuken met moderne inbouwapparatuur en vier comfortabele slaapkamers. De woning is voorzien van een HR CV-ketel uit 2013 en geniet van een **energielabel A** dankzij de volledige isolatie en dubbele beglazing. Met **10 zonnepanelen** uit 2024 profiteert u bovendien van duurzame energie.

**Veelzijdig en praktisch** Een uniek pluspunt is de inpandige, verwarmde en geïsoleerde hobbyruimte/atelier, direct verbonden met de garage. Deze ruimte is het hele jaar door bruikbaar en ideaal voor creatievelingen of thuiswerkers. De aangebouwde stenen garage biedt volop ruimte voor een auto, fietsen en extra opslag.

**Kenmerken:** * Bouwjaar: 2001 * Woonoppervlakte: ca. 145 m² * Perceeloppervlakte: 308 m² * Vier slaapkamers * Twee badkamers * Inpandige garage met atelier * Zonnige tuin op het zuiden * Energielabel A * 10 zonnepanelen (2024)

**Locatie** Gelegen in een rustige woonwijk met de natuur binnen handbereik voor wandelen en fietsen. Het centrum van Ruurlo met winkels en scholen is nabij, evenals het treinstation met een directe verbinding naar Zutphen. Ook culturele uitstapjes naar Kasteel Ruurlo en Museum MORE zijn op korte afstand.