Charmante Tussenwoning in Arnhem met Zonnige Tuin

Ontdek deze sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning, gelegen aan een uniek, kindvriendelijk pleintje in de populaire wijk Heijenoord in Arnhem-Noord. Gebouwd rond **1894**, combineert deze woning karakter met modern wooncomfort. Met een woonoppervlakte van **78 m²** en een perceeloppervlakte van **130 m²**, biedt deze woning een heerlijke leefruimte.

**Indeling Begane Grond:** Via de entree bereik je de hal met meterkast en een modern toilet. De lichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle houten vloer en openslaande deuren naar de diepe achtertuin. Aansluitend bevindt zich de open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Een praktische berging-/hobbykamer met de CV-ketel (eigendom **2018**) en wasmachineaansluiting completeert de begane grond.

**Features:** * Karakteristieke tussenwoning uit circa **1894** * Woonoppervlakte: **78 m²** * Perceeloppervlakte: **130 m²** * 3 slaapkamers * Diepe achtertuin op het zuidoosten * Moderne keuken en badkamer * Dak geïsoleerd en vernieuwde dakpannen * CV-ketel eigendom uit **2018** * Praktische bergzolder * Tuin met achterom en ruime berging

**Locatie:** De woning is ideaal gelegen op loopafstand van Arnhem Centraal Station, winkels, scholen en sportfaciliteiten. Natuurliefhebbers kunnen direct genieten van landgoed Mariëndaal en de nabijgelegen natuurgebieden. Het bruisende stadscentrum van Arnhem met zijn winkels, terrassen en restaurants is eveneens binnen handbereik. De uitvalswegen A12, A50 en A325 zijn snel bereikbaar, en parkeren in de buurt is gratis en vergunningsvrij.