**Ruim en licht appartement met balkon in groene wijk** Dit keurige appartement bevindt zich op de derde verdieping en biedt een prachtig uitzicht over de omgeving. De woning is gelegen in een rustige en groene wijk, met alle voorzieningen in de buurt. **Indeling:** * Woonkamer met open keuken * Twee slaapkamers * Badkamer met douche en toilet * Balkon op het zuiden * Berging **Kenmerken:** * Oppervlakte: 75 m² * Aantal kamers: 3

Nedal od národního parku Drentsko-Frisijské Wold se nachází tento důkladně zrekonstruovaný, samostatně stojící a útulný dům s volně stojící garáží a velkou zahradou. Dům byl v průběhu let výborně udržován a důkladně modernizován, přičemž si zachoval své charakteristické prvky. Tím vznikla krásná kombinace charakteru, pohodlí a udržitelnosti.

Dům stojí na pozemku o výměře cca 695 m² a má obytnou plochu cca 143 m². Kromě toho je zde velká izolovaná garáž s mnoha možnostmi pro koníčky, skladování, domácí praxi nebo dokonce pro další obytný prostor.

Uvnitř okamžitě zaujme příjemné prosvětlení. Obývací pokoj má díky velkým oknům, krásné erkeru a otevřenému propojení se stylovou kuchyní útulný a klidný vzhled. K dalším prvkům navozujícím atmosféru a charakter přispívá trámový strop a světlé provedení. Celá přízemí jsou opatřeny podlahovým vytápěním.

Při rekonstrukci se věnovala pozornost nejen vzhledu a pohodlí, ale také kvalitě a budoucí odolnosti. Dům je vybaven podlahovou, stěnovou a střešní izolací, dvojitým zasklením a plastovými střešními okny, rámy a okapovými kryty v patře. Garáž je vhodná pro solární panely s orientací na východ-západ.

Dispozice: Přízemí: vchod/hala, obývací pokoj s moderní a útulnou otevřenou kuchyní, ložnice/pracovna v přízemí, hala, toaleta se zrcadlem, úložný prostor a velká spíž s přípojením pro pračku a sušičku, umístění plynového kotle a dveře do zahrady.

První patro: chodba, tři ložnice a velká koupelna s dvojitým umyvadlem, vanou a sprchou.

Zahrada: Venku si můžete užívat klidu, prostoru a soukromí. Zahrada je upravená a nabízí spoustu místa pro hraní, zahradničení nebo relaxaci v přírodě. Pod velkou a pevně postavenou pergolou (2020) vzniká skvělé místo pro dlouhé letní večery.

Zahrada má také různé útulné prvky, včetně krásného švestkového stromu, který každoročně poskytuje lahodné kompotové švestky, a autentické studny, která dodává celku zvláštní kouzlo.

V přístavbě (2018) se nachází garáž a další ložnice/pracovna. Jedná se o multifunkční prostor s vlastním vodním a elektrickým přípojením a přiléhající terasou, která je přístupná přes francouzská okna. Garáž je vhodná pro jedno auto. Zde se nachází také přístup na půdu.

Obecné informace: Rok výstavby: 1926 Výměra pozemku: cca 695 m² Obytná plocha: cca 143 m² Další vnitřní prostor: cca 26 m² Objem: cca 627 m³ Vytápění a ohřev vody prostřednictvím plynového kotle (Nefit Topline, 2010).

Důležité vědět: • Stěhovací se připravený a charakteristický dům z 30. let. • Slunná zahrada orientovaná na jih. • Prostorná příjezdová cesta s parkováním pro dvě auta vedle sebe. • Od roku 2014 důkladně zrekonstruován, včetně nanášení polystyrenu a předstěnových konstrukcí. • Do kupní smlouvy bude zahrnuta doložka o stáří z 20. let. • Dům je bez azbestu. • Energetický štítek C, plně vybaven dvojitým zasklením a izolací. • Vybaven plastovými rámy, střešními okny a okapovými kryty v patře; přízemí má dřevěné rámy. • Boijl je aktivní a energická vesnice s mnoha společenskými aktivitami. • Boijl má vlastní základní školu a jesle.