Ruime twee-onder-één-kapwoning met garage en zonnige tuin in Leeuwarden

Ontdek deze ruime twee-onder-één-kapwoning gelegen in de groene en waterrijke wijk Camminghaburen in Leeuwarden. Met een woonoppervlakte van **116 m²** en een perceeloppervlakte van **300 m²** (schatting, niet expliciet vermeld), biedt deze woning veel ruimte en potentieel.

**Overzicht** De woning, gebouwd in **1989**, is gelegen op een rustige en centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning biedt een goede basis die naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden, waardoor u de kans krijgt om uw droomhuis te creëren.

**Indeling** De begane grond beschikt over een lichte U-vormige woonkamer met open haard en schuifpui naar de tuin. De open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en airconditioning. Een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de garage maken deze verdieping compleet. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping biedt potentieel voor een vierde slaapkamer en is reeds voorzien van een sauna.

**Voorzieningen** * Royale achtertuin op het **zuidwesten** met achterom en houten berging * Aangebouwde garage met verwarming * Oprit met carport * Open haard * Airconditioning in de keuken * Sauna op de tweede verdieping * CV-installatie vernieuwd in **2022** * Energielabel **C**

**Locatie** Gelegen in een kindvriendelijke buurt met diverse speelveldjes, scholen en een gezondheidscentrum. Recreatiegebieden zoals de Kleine- en Grote Wielen zijn nabij, evenals sportfaciliteiten. Het winkelcentrum voor dagelijkse boodschappen is op loopafstand. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar en het centrum van Leeuwarden is op fietsafstand.