Karaktervolle hoekwoning met garage en veel potentie in Leeuwarden

Ontdek deze unieke hoekwoning in het groen van Camminghaburen, Leeuwarden. Een woning met **karakter**, ontworpen in de stijl van Abe Bonnema, die wacht op uw persoonlijke touch om gemoderniseerd en verduurzaamd te worden.

**Overzicht** Met een woonoppervlakte van **95 m²** en een perceel van **245 m²**, biedt deze woning een uitstekende basis. De woning heeft een energielabel C en een royale achtertuin op het westen, ideaal voor liefhebbers van buitenleven. De ligging in de geliefde wijk Camminghaburen garandeert rust en groen, met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en het NS-station op korte afstand.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een entree, hal, separaat toilet en een royale living met een eenvoudig keukenblok. De living kenmerkt zich door een speels hoog plafond en veel lichtinval. Vanuit de living is er toegang tot de zonnige achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en een tweede toilet. Tevens is er toegang tot een balkon.

**Kenmerken** * Woonoppervlakte: **95 m²** * Perceeloppervlakte: **245 m²** * Energielabel: **C** * Royale achtertuin op het westen * Aangebouwde stenen garage (18 m²) met elektra en water * Mogelijkheden tot modernisering en verduurzaming * Twee kadastrale percelen

**Locatie** Gelegen in een groene en waterrijke omgeving in Leeuwarden, met uitstekende verbindingen naar het stadscentrum en uitvalswegen. Geniet van de rust en ruimte, terwijl u toch dicht bij alle stedelijke gemakken woont.