Gezinswoning met 4 slaapkamers en zonnige tuin

Ontdek deze charmante tussenwoning aan de Johan Winklerwei in Leeuwarden, een **ideal huis voor starters en gezinnen** met een woonoppervlak van **99 m²**. De woning biedt een verrassend rustige en beschutte ligging, met een sfeervolle tuin op het zuiden die veel privacy biedt.

**INDELING** Bij binnenkomst via de lichte entree treft u een hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. De lichte woonkamer, met een open keuken voorzien van inbouwapparatuur, wordt verrijkt door een grote schuifpui die een naadloze verbinding met de achtertuin creëert. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die momenteel als atelier dient maar perfect kan worden omgebouwd tot een vierde slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-installatie.

**VOORZIENINGEN** * **4 slaapkamers** * Woonoppervlak van **99 m²** * **Zonnige tuin op het zuiden** met tuinhuisje en overkapping * Vrijstaande stenen berging * **Energielabel B** * CV-installatie uit **2022** (huur) * **8 zonnepanelen** (huur) * Veel natuurlijke lichtinval

**OMGEVING** Gelegen in een rustige, groene woonomgeving met alle voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten op korte afstand. De beschutte ligging aan een voetpad en het vele groen zorgen voor rust, terwijl het centrum van Leeuwarden en de uitvalswegen goed bereikbaar zijn. Een perfecte combinatie van rust, ruimte en gemak.