Karakteristieke Jaren '30 Tussenwoning met Potentie in Leeuwarden

Ontdek de mogelijkheden van deze charmante jaren '30 tussenwoning, gelegen in de gewilde wijk Huizum-West in Leeuwarden. Deze woning, met een **woonoppervlakte van 89 m²** op een perceel van **115 m² eigen grond**, biedt een unieke kans om je droomhuis te realiseren. De woning heeft een lichte doorzonwoonkamer, een keuken, een bijkeuken, een eenvoudige badkamer en een apart toilet op de begane grond. De verdieping telt **3 slaapkamers** en een ruime inloopkast, met potentie voor een dakterras.

De lichte woonruimtes worden versterkt door de oost-west ligging en grote raampartijen, wat zorgt voor een aangename lichtinval gedurende de dag. De afgesloten keuken is eenvoudig, maar functioneel. De badkamer op de begane grond is voorzien van een douche en wasmachineaansluiting. De woning beschikt over een cv-ketel (niet werkend) en radiatoren in alle vertrekken. Het dak is in **2025 vernieuwd en geïsoleerd**, wat een groot pluspunt is.

**Belangrijke kenmerken:** * **3 slaapkamers** en een inloopkast * **Vernieuwd en geïsoleerd dak (2025)** * Beschutte achtertuin op het westen met veel privacy * Gratis parkeren voor de deur * Energielabel D * Gelegen op **115 m² eigen grond** * Potentie voor dakterras

De woning is gelegen in een rustige, brede eenrichtingsstraat met voornamelijk bestemmingsverkeer. De **beschutte achtertuin op het westen** biedt veel privacy en zon tot in de late uurtjes. Een eigen achterom geeft toegang tot een steeg. De ligging is ideaal: op loopafstand van winkelstraat De Schrans, scholen, kinderopvang en het Julianapark. Het historische stadscentrum en het Centraal Station zijn nabij, en met de auto ben je snel op de uitvalswegen. Ideaal voor starters en jonge gezinnen die hun woonwensen willen realiseren.