Instapklare jaren '30 woning met moderne keuken en badkamer in Huizum!

Welkom in deze charmante, instapklare jaren '30 woning gelegen in de populaire wijk Huizum, Leeuwarden. Deze sfeervolle tussenwoning biedt een perfecte combinatie van karakter en modern wooncomfort.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte L-vormige woonkamer van circa 28 m², voorzien van een kunststof schuifpui en airconditioning. De moderne keuken is uitgerust met een composiet aanrechtblad, een 4-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser en afzuigkap. Een handige bijkeuken en een recent vernieuwde badkamer (2022) met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel maken deze verdieping compleet.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (circa 8 m² en 12 m²), beide met dakkapel. De overloop biedt aansluiting voor de wasmachine en is tevens voorzien van airconditioning. Een vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder.

**Voorzieningen en Kenmerken** Deze woning beschikt over een woonoppervlakte van **74 m²** en staat op **93 m² eigen grond**. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met **HR++ beglazing** en kunststof boeidelen, wat zorgt voor uitstekende isolatie en laag onderhoud. De begane grond en eerste verdieping zijn uitgerust met **airconditioning** voor zowel koelen als verwarmen. Het **energielabel is C**. Verwarming en warm water worden verzorgd door een eigen CV-ketel (Remeha Tzerra, 2013).

**Locatie** Gelegen in de zeer gewilde wijk Huizum-West, nabij het Julianapark, sportverenigingen en scholen. De winkelstraat De Schrans is op loopafstand bereikbaar, en het centrum van Leeuwarden ligt op slechts 5 minuten fietsafstand. Ook het treinstation en belangrijke uitvalswegen zijn snel bereikbaar.