Ruime 2-onder-1 kapwoning aan open vaarwater in Leeuwarden

Deze charmante 2-onder-1 kapwoning aan de Eelsmastate 26 in Leeuwarden biedt een unieke kans om te wonen aan open vaarwater met volop ruimte en comfort.

**Overzicht** Met een woonoppervlakte van **118 m²** en een perceel van **227 m²** eigen grond, is dit een ideale gezinswoning. De woning beschikt over **vier slaapkamers** en een aangebouwde garage, gelegen in de populaire en groene wijk Camminghaburen.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een ruime hal, een lichte woonkamer met vloerverwarming en een schuifpui die toegang biedt tot de tuin. De moderne U-vormige keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koel-vriescombinatie en een Quooker. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad en dubbele wastafel. Op de tweede verdieping vindt u de vierde slaapkamer en een dakterras.

**Voorzieningen** * Energielabel B * Vloerverwarming op de begane grond * Eigen oprit en garage * Dakterras * Mogelijkheid voor eigen boot aanlegplaats * CV-ketel Intergas HRE (2014)

**Locatie** Gelegen in de waterrijke wijk Camminghaburen, met voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. Recreatiegebied De Groene Ster is nabij, en het centrum van Leeuwarden is goed bereikbaar. De woning ligt direct aan open vaarwater, wat zorgt voor een prachtig uitzicht en recreatiemogelijkheden.