Exclusieve villa aan open vaarwater met A+++ energielabel

Ontdek deze uitzonderlijke vrijstaande villa aan De Tjonger 18 in de gewilde wijk Zuiderburen, Leeuwarden. Met een woonoppervlak van **195 m²** op een royaal perceel van **792 m²** eigen grond, biedt deze woning een ongekende combinatie van luxe, ruimte en privacy.

**Overzicht** Deze instapklare villa is gelegen aan rustig vaarwater en beschikt over een eigen aanlegsteiger van maar liefst 22 meter. De woning is in 2020 ingrijpend verbouwd en uitgebreid, wat resulteerde in een moderne en energiezuinige leefomgeving met een indrukwekkend **energielabel A+++**.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een royale entree die leidt naar een sfeervolle woonkamer en een imposante woonkeuken, gescheiden door stijlvolle stalen taatsdeuren. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een naadloze verbinding met de tuin. De eerste verdieping telt vier ruime slaapkamers, een luxe kleedkamer en een complete badkamer. Een ruime bergzolder biedt extra opslagmogelijkheden.

**Voorzieningen** * **47 zonnepanelen** voor duurzame energieopwekking * Gedeeltelijke vloerverwarming en per ruimte regelbare verwarming * Drie airconditioningunits voor verkoeling en verwarming * Inpandige garage en een multifunctionele, geïsoleerde tuinkamer (ca. 8x3m) met aparte berging (ca. 3x3m) * Eigen aanlegmogelijkheid van 22 meter aan open vaarwater

**Locatie** Gelegen in het groen en aan het water van Zuiderburen, een van de meest geliefde wijken van Leeuwarden. Geniet van rust en ruimte met alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten en horeca, op korte afstand. Het centrum van Leeuwarden is binnen tien minuten fietsen bereikbaar. Een unieke kans om exclusief te wonen met directe toegang tot het Friese water.