Pannegat 14

Ben je op zoek naar een verzorgde woning, die zó te betrekken is, weinig onderhoud vergt en in een fijne buurt ligt? Deze aantrekkelijke woning is nagenoeg onderhoudsvrij en energiezuinig (zonnepanelen en energielabel A), heeft een moderne keuken met kookeiland, een keurige badkamer, 4 slaapkamers en een heel beschutte tuin op het zuiden! Bovendien ligt het in een kindvriendelijke omgeving en aan de rand van de stad, waardoor je op vrije momenten er snel op uit kunt trekken en kunt genieten van de natuur. Diverse scholen, kinderopvang en winkels zijn vlakbij en het stadscentrum is op fietsafstand. Dus hier woon je rustig, en toch met allerlei voorzieningen in de buurt! Totale perceeloppervlakte: 129 m². Indeling. B.g.: entree, hal met meterkast, woonkamer met groot wandmeubel: ideaal voor de televisie, boeken en woonaccessoires. Tevens is hier een trapkast. Aan de voorzijde heb je uitzicht op de straat. Aan de achterzijde bieden openslaande deuren toegang tot de tuin. Heerlijk om zo, op een een zonnige dag, naar buiten te stappen en daar te eten of te zitten en te genieten van een kop koffie of thee. De halfopen keuken heeft een kookeiland, zodat je tijdens het keuken bij kunt praten met je gezin en/of vrienden. Het wandelement is net als het eiland in modern matzwart uitgevoerd, met een dun marmerlook blad. De fraai betegelde achterwand geeft het geheel een heel eigen accent. Qua inbouwapparatuur is de keuken uitgevoerd met een inductiekookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en een Quooker. De bijkeuken grenst aan de keuken: hier kun je allerlei huishoudelijke apparatuur en andere zaken kwijt. Tevens is hier een deur naar de tuin. In de tussenhal bevindt zich het toilet en de trap naar de verdieping. Boven (1ste verd.): overloop, 3 ruime slaapkamers (de ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand) en een verzorgde badkamer, in tijdloze kleuren uitgevoerd en voorzien van een XL wastafel met meubel, een spiegelkast, een inloopdouche (met stort- en handdouche), een ligbad en een 2de toilet. Middels een vaste trap kom je op de: (2de verd.): overloop met CV ketelopstelling, witgoedaansluitingen, en bergruimte. Hier vind je ook de 4de slaapkamer met een groot dakraam dat voor een fijne lichtinval zorgt. De achtertuin ligt op het zuiden: een prima zonnestand om snel buiten te kunnen zitten! De tuin is thans ingericht als een beschutte en gezellige 2de woonkamer: met een zithoek die desgewenst te overkappen is en een eettafel. Er is ook speelhoekje met een zandbak. Alle ruimte dus om een lekkere leeftuin te creëren! Achterin staat nog een houten berging waar je desgewenst fietsen en tuinspullen kwijt kunt. Voor is de tuin geheel bestraat en zorgt een (gezamenlijke) plantenbak voor de afscheiding met het trottoir. Goed om te weten: - verwarming en warm water middels CV installatie (Intergas HR ketel); er is een waterontharder aanwezig; - geïsoleerd conform de normen van het bouwjaar (2011): voorzien van gevel-, vloer- dak- en glasisolatie (HR++); energielabel A; - geheel voorzien van kunststof kozijnen/ramen en deuren; - de keukeninrichting is in 2021 vernieuwd; - er liggen 11 zonnepanelen op de woning (2019 - eigendom); - parkeervergunning vignetgebied: € 2,90 p. kalenderjaar per kenteken. Ludinga is één van de nieuwste woonwijken van Harlingen. Het ligt aan de zuidoostzijde van de stad, is ruim opgezet, met een parkachtige en landelijke sfeer. Het is ook een kindvriendelijke en kinderrijke buurt, met meerdere speelplekken, maar ook scholen en kinderopvang in de buurt. Het winkelcentrum Kimswerda is vlakbij: hier vind je meerdere supermarkten en winkels. Door de ligging aan de rand van de stad is het buitengebied direct om de hoek: om te wandelen, fietsen en te genieten van het Friese platteland. De wijk grenst bovendien aan het natuurgebied Hegewiersterfjild. Harlingen is één van de oudste zeehavensteden van Nederland en staat bekend om zijn nautisch verleden en cultureel erfgoed. Het heeft een fraai historisch centrum, meerdere havens, vele monumenten, leuke winkels, fijne restaurants, diverse scholen en supermarkten en vergeet niet de bootverbinding naar Terschelling en Vlieland, de grote bruine vloot en het stadsstrand. Kortom: Harlingen heeft alles wat nodig is om lekker te wonen! Funderingsrisico-indicator (via Fundermaps): 0. Betekenis: geen verhoogd risico (A, B of C). Dit kan het geval zijn wanneer het funderingstype van een pand geen risico loopt op grondwater gerelateerde funderingsproblemen, zoals droogstand van houten palen, bacteriële aantasting, ongelijkmatige zetting of optrekkend vocht. Ook kan dit het geval zijn wanneer de fundering is hersteld. In deze categorie vallen zowel panden waarbij deze uitkomsten zijn vastgesteld (afgeleide betrouwbaarheid) als panden waarbij dit is gebaseerd op modelmatige uitgangspunten. Daarnaast kan dit het geval zijn wanneer het pand is onderzocht en is aangetoond dat er geen risico aanwezig is. (Bron: DataNed - Vastgoed Nederland). Verkoper, de makelaar en Vastgoed Nederland staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de gebruikte data van FunderMaps. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. > Nieuwsgierig geworden? Bel, app of mail ons voor meer informatie over deze woning aan de Pannegat 14 in Harlingen, of vraag de brochure aan via Funda.nl! <