Twente 11

Twente 11 te Emmeloord Vraagprijs € 895.000,-- kosten koper. Exclusief wonen aan het water met zwembad, vrijheid, rust en een fenomenaal uitzicht

Welkom aan de Twente 11 in Emmeloord. Een unieke kans om eigenaar te worden van een prachtige vrijstaande woning op een uitzonderlijke locatie aan de rand van de geliefde woonwijk De Erven. Hier komen ruimte, privacy, comfort en duurzaamheid op een bijzondere manier samen. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 897 m² eigen grond, aan de Espelervaart, geniet u dagelijks van een adembenemend vrij uitzicht over het water en de achtergelegen bosstrook. Zodra u de achtertuin betreedt, ervaart u direct het gevoel van vakantie in eigen huis. De combinatie van rust, groen, water, een eigen zwembad en privacy maakt deze locatie werkelijk uniek binnen Emmeloord. De woning beschikt over 186,20 m² woonoppervlakte, een ruime inpandige garage, meerdere multifunctionele leefruimtes, een zwembad met schuifdak en een prachtig onder architectuur aangelegde tuin. Daarnaast is de woning uitstekend onderhouden en verduurzaamd met onder andere 15 zonnepanelen, HR++ beglazing verdieping, airconditioning en energielabel C.

Wonen Bij binnenkomst wordt direct duidelijk dat deze woning met zorg en aandacht is onderhouden. De royale entree met stijlvolle toiletruimte (2024, betonlook wanden, wastafel en hangend toilet) vormt een representatieve ontvangst. De woonkamer is ruim opgezet en biedt diverse sfeervolle zitgedeeltes. Dankzij de grote glazen pui over de gehele breedte van de woonkamer staat het woongedeelte in directe verbinding met de tuin en het prachtige uitzicht. De design gashaard zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden, terwijl de aanwezige airconditioning zowel in de zomer als in de winter voor een aangenaam binnenklimaat zorgt. Aangrenzend bevindt zich een separate kamer die momenteel in gebruik is als kantoorruimte. Dankzij de eigen toegang naar de tuin is deze ruimte uitstekend geschikt als thuiswerkplek, praktijkruimte of speelkamer. De ruime eetkamer biedt volop ruimte voor lange diners met familie en vrienden. Vanuit de eetkamer is eveneens toegang tot de zij-tuin. De eetkamer staat in verbinding met de keuken.

Luxe keuken De keuken is in 2022 gemoderniseerd en voorzien van nieuwe fronten, werkblad en diverse inbouwapparatuur. De keuken beschikt onder meer over: • Inductiekookplaat • Afzuigkap • Stoomoven • Vaatwasser • Koelkast • Quooker kraan Een heerlijke plek voor kookliefhebbers waar functionaliteit en uitstraling perfect samenkomen.

Bijkeuken en garage Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed, een wastafel en een deur naar buiten. De ruime inpandige garage van 39,20 m² is volledig geïsoleerd en verwarmd en beschikt over: • Elektrische sectionaaldeur met afstandsbediening • Betonnen vloer • Diverse raampartijen voor daglicht • Opstelling cv-ketel (2011) Hier is meer dan voldoende ruimte voor het stallen van auto, fietsen, opslag of hobbyactiviteiten.

Eerste verdieping Via de fraaie hardhouten trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich: • Overloop • Drie ruime slaapkamers • Een inloopkast (eenvoudig te gebruiken als extra kleine slaapkamer) • Een royale badkamer • Een indrukwekkende master bedroom De badkamer beschikt over: • Dubbele wastafel • Ligbad • Douchecabine • Hangend toilet • Designradiator • Dakkapel voor extra lichtinval Vanuit de overloop heeft u toegang tot een tussenkamer weke eventueel te gebruiken is als kleedkamer of kantoor en komt u in de master bedroom welke een absolute eyecatcher is. Deze sfeervolle ruimte kenmerkt zich door de fraaie balkenconstructie, hoge plafonds, vaste kastenwanden en een eigen balkon. Een heerlijke privéruimte waar rust en comfort centraal staan.

Alle slaapkamers beschikken over praktische bergruimte achter de knieschotten.

In 2021 is de verdieping gemoderniseerd met: • Kunststof kozijnen • HR++ beglazing • Horren • Elektrische rolluiken • Nieuwe kunststof dakkapel met elektrisch rolluik In 2025 is de verdieping voorzien van een nieuwe laminaatvloer met brede planken.

Tweede verdieping Via een vlizotrap is de royale bergzolder bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen.

Buitenleven op topniveau Zwembad Een van de absolute hoogtepunten van deze woning is het prachtige zwembad in de achtertuin. Het zwembad meet circa 8 x 4 meter met een diepte van 1,40 meter en is voorzien van: • Duurzaam en volledig inschuifbaar schuifdaksysteem (vernieuwd in 2022) • Warmtebehoud door kas-effect • Zandfiltersysteem • Ruim zonneterras rondom Hier geniet u van lange zomerdagen met familie en vrienden, terwijl u geniet van de groene omgeving.

Tuin De rondom gelegen tuin is keurig aangelegd en vormt een prachtig verlengstuk van de woning. Aan de voorzijde zorgen meerdere karakteristieke zuilbeuken voor een statige uitstraling. De tuin biedt daarnaast: • Diverse terrassen • Gezellige zitplekken • Veel privacy • Fraaie beplanting • Vrij uitzicht over water en groen Een tuin waarin ieder seizoen zijn eigen charme heeft.

Duurzaam en comfortabel Deze woning combineert luxe wonen met moderne duurzaamheid. • Energielabel C • Volledig geïsoleerd • 15 zonnepanelen (2018, 325 Wp per paneel) • Airconditioning • HR++ beglazing verdieping • Kunststof kozijnen verdieping • Elektrische rolluiken verdieping

Kenmerken • Bouwjaar: 1990 • Perceeloppervlakte: 897 m² eigen grond • Woonoppervlakte: 186,20 m² • Overige inpandige ruimte: 39,20 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 3,00 m² • Inhoud: 818,57 m³ • Energielabel C • Volledig geïsoleerd • 15 zonnepanelen • Airconditioning aanwezig • Keuken gemoderniseerd in 2022 • Luxe toiletruimte vernieuwd in 2024 • Begane grond grotendeels gestuukt in 2022 • Entree, hal, trapopgang en overloop gestuukt in 2024 • Verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2021) • Elektrische rolluiken op de verdieping • Verwarmde en geïsoleerde garage • Zwembad met vernieuwd schuifdaksysteem (2022) • Vrij uitzicht over water en bosstrook

Een woning die u moet ervaren Sommige woningen zijn niet in woorden te vatten en moet u simpelweg zelf beleven. Twente 11 is zo'n woning. De unieke ligging aan het water, het indrukwekkende perceel, het zwembad, de royale leefruimtes en het hoge afwerkingsniveau maken dit een uitzonderlijk woonobject binnen Emmeloord. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een bezichtiging. Ervaar zelf de rust, ruimte en exclusiviteit die deze prachtige villa te bieden heeft.