Dorpsstraat 37

Deze prachtige stijlvolle en duurzame villa met vrij uitzicht en gastenverblijf staat in hartje Havelte op een royale kavel van 805 m² eigen grond. De villa is recent onder architectuur verbouwd en staat op een toplocatie in het centrum van Havelte met al zijn voorzieningen, maar mét volledig vrij uitzicht over het karakteristieke dorpsgezicht. Een woning waarin modern wooncomfort, duurzaamheid en charme perfect samenkomen.

De villa (bouwjaar 1948) is in 2021/2022 compleet gemoderniseerd tot een energiezuinige A+++ woning, inclusief 24 zonnepanelen, warmtepomp, HR++(+) glas, WTW en volledige isolatie. Klaar voor de toekomst – maar met behoud van karakter!

* Bouwjaar: 1948 * Woonoppervlakte: 227 m² * Inhoud: 1086 m³ * Kavel: 805 m² * Slaapkamers: 3 (waarvan 1 op BG) * Badkamers: 2 (waarvan 1 op BG)

Indeling Begane grond: Bij binnenkomst ervaart u direct de kwaliteit en sfeer: een open hal, die overgaat in de woonkamer en woonkeuken, met vaste kast, vernieuwde meterkast en rechts de trapopgang naar de verdieping. Links ga je naar een ruimte met stijlvol afgewerkt toilet met fontein, een kelder en toegang tot de bijkeuken. De royale en op maat ontworpen woonkeuken is het hart van de woning. De twee schuifpuien bij de eethoek bieden een schitterend uitzicht op de tuin en de omliggende landerijen en toegang tot het terras aan de achterzijde en een overkapt terras aan de voorzijde. De keuken is voorzien van een groot keukeneiland met zitgedeelte, en is verder volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een 4-zone inductiekookplaat met bladafzuiging, oven, Quooker, vaatwasser en een XL-koelkast met 0-graden laden. Een kleiner raam geeft een fijn licht op de werkplek. De aangrenzende, speelse woonkamer is heerlijk licht door de 2 grote erkerramen en een derde raam tot op de grond met kanteldeur naar het overdekte terras. De open ruimte naast de woonkamer is zeer geschikt voor werk/hobbykamer en ook hier volop licht en een mooi uitzicht. Vanuit de woonkeuken kom je in de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, technische installaties en toegang tot het aparte gastenverblijf middels een portaal met tevens 2 deuren naar zowel de achtertuin als de oprit.

Dit gastenverblijf is een unit met eigen woonkamer en schuifpui naar buiten, moderne badkamer met wastafelmeubel, toilet en inloopdouche met glaswand en deur, slaapkamer op de begane grond en een 2e slaapkamer en bergruimte op de verdieping. Daarnaast is er een ruime multifunctionele ruimte die perfect dienst doet als werk-, hobby- of opslagruimte. Ideaal voor mantelzorg, dubbele bewoning of een praktijk/kantoor aan huis. Let op, er is nu geen keuken aanwezig, hier zijn echter wel mogelijkheden toe, de aansluitingen zijn gemaakt. (direct links om de hoek in de woonkamer tegen de badkamerwand).

Eerste en tweede verdieping woning: Via de trap met bordes in de entreehal kom je op de eerste verdieping waar zich de master bedroom bevindt met vaste kastenwand en een luxe ensuite badkamer met inloopdouche, toilet, bidet en wastafel. Daarnaast is er een extra (slaap-/werk-)kamer en berging. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Tuin: De besloten tuin achter de woning bestaat, net als de voortuin, voornamelijk uit gras met een terras achter zowel de woning als het gastenverblijf. De heg rondom biedt volop rust en privacy, kortom een heerlijke plek om te ontspannen. De ruime oprit aan de voorzijde biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden: * Volledig gemoderniseerde, geïsoleerde en energiezuinige villa (label A+++) * 24 zonnepanelen, warmtepomp, HR++(+) glas, WTW * Nieuw alarmsysteem geïnstalleerd Prewest (ter overname) * Ruime woonkeuken en speelse woonkamer beide met vrij uitzicht * Gastenverblijf met slaap- en badkamer op de begane grond * Riant perceel van 805 m² * Rustige, centrale ligging met alle voorzieningen nabij * Projectnotaris: Bosscher Janssens notarissen in Groningen

Locatie: In en rond het dorp Havelte, dat op ca. 12 km afstand van Meppel en Steenwijk ligt, is veel te beleven. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A28/A32) bent u zo in Meppel of andere delen van het land.

Havelte heeft een uitstekend winkelbestand om je inkopen te doen, gezellige restaurants, een fraai openluchtzwembad, een schitterend aangelegde 18-holes golfbaan, fijne B&B's en een goed hotel. Nabij het mooie Havelte stapt u de poort van het groene en ruime Drenthe binnen. Naast de uitgestrekte bossen, heidevelden, zandverstuivingen en weidegebieden vindt u er veel monumentale panden en Saksische boerderijen. Maak kennis met de Holtinger schaapskudde met fraaie schaapskooi, hunebedden en grafheuvels alsook de natuurreservaten Uffelter binnenveld en het Ooster- en Westerzand. Dat Havelte zich de parel van Drenthe noemt is dan ook niet voor niets.

Geïnteresseerd? Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging. Deze unieke villa combineert luxe, duurzaamheid en ruimte op een manier die zelden voorkomt. Wij leiden u met plezier rond!